Modernisiertes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten

Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Siedlungslage in der Gemeinde Bösel Dieses attraktive ehemalige Einfamilienhaus wurde liebevoll zu zwei separaten Wohneinheiten umgebaut und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 217 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Garage, einen eigenen Garten sowie zwei Terrassen und ist langfristig vermietet. Die Dachgeschosswohnung besticht durch einen Stellplatz sowie eine großzügige Dachterrasse und steht derzeit frei zur Verfügung. Nach dem Auszug der aktuellen Mieter im Jahr 2025 wird die DG-Wohnung umfassend renoviert. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Sanierungen der Bäder in den Jahren 2021 und 2025 sowie die Installation einer neuen gemeinschaftlichen Gas-Brennwerttherme mit Speicher im Jahr 2011. Für zusätzlichen Komfort sorgen getrennte Strom- und Wasserzähler sowie ein Keller mit zwei Räumen und Heizungsraum, der weiteren Stauraum bietet. Auch der Dachboden steht als zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 730 m² rundet dieses Angebot ab. Der Garten, die Terrasse sowie das Gartenhaus werden von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Siedlungslage in der Gemeinde Bösel, was eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur verbindet. Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Objekt vorstellen zu dürfen - sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin an!

Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Expose? telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen