Einfamilienhaus mit großem Garten, Einlieger-/ Gäste-Wohnung und Ausbaupotenzial

Die Immobilie, die im Jahre 1974 massiv gebaut wurde, bietet auf 140 m² Wohnfläche eine Hauptwohnung im Obergeschoss und eine Gäste-Wohnung im Erdgeschoss. Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen den Blick in den Garten sowie auf die große, überdachte Terrasse. Der 2017 eingebaute Ofen im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem besonders einladenden Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche mit Essbereich präsentiert sich freundlich und alltagstauglich. Das Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer/Büro, Bad, separates WC und Flurbereiche ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein besonderer Mehrwert ist die im Erdgeschoss vorhandene Gäste-Wohnung oder Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen Wohn- und Schlafraum sowie ein 2017 erneuertes Bad. Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass die Einheit mit überschaubarem Aufwand als eigenständiger Wohnbereich weiterentwickelt werden kann. Aktuell verfügt die Einliegerwohnung noch nicht über einen eigenen Zähler. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf, für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder perspektivisch auch zur Vermietung. Auch das Dachgeschoss bietet Potenzial und kann nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. Die notwendigen Wasser- und Heizungsleitungen sind vorhanden, sodass hier zusätzlicher Wohnraum entstehen kann. Damit eröffnet die Immobilie weitere Entwicklungsmöglichkeiten und bietet langfristig viel Flexibilität.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina-Doreen Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil E-Mail: [email protected] Telefon: 0177 6097476 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rottweil Internet: www.landkreis-rottweil.de Anschrift: Marienstr. 2, 78628 Rottweil

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung