Modernes Einfamilienhaus im Neubaugebiet von Herrenzimmern

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
439.000 €
Grundstück
ca. 649 m²
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
439.000 €
Grundstück
ca. 649 m²
78662 Bösingen - Herrenzimmern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HGR9X3GT1G

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Objektbeschreibung

Beim angebotenen Wohnhaus handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahre 2002 im Neubaugebiet von Herrenzimmern nebst Doppelgarage errichtet wurde. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr gepflegtem Gesamtzustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden. Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet Platz für eine Waschküche mit der Heizungszentrale und dem Wäscheabwurf, einem Lagerkeller der im Moment auch als Holzlager für den Kaminofen genutzt wird und einem großen Kellerraum der auch als Hobbyraum bestens geeignet wäre. Im Erdgeschoß befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Essplatz, Kaminofen und Zugang zur überdachten und zum Teil umschlossenen Terrasse, welche einen wintergartenähnlichen Nutzen ermöglicht. Angrenzend an den Essplatz gelangt man in die Küche mit einer zeitgemäßen Einbauküche. Der Hauswirtschaftsraum oder auch Büro bzw. Gästezimmer nebst Gäste-WC runden das Erdgeschoß ab. Über eine einmal gewendelte Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoß, welches auch mit einem vorhandenen, funktionstüchtigen Treppenlift erreichbar ist. Hier befinden sich die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das bereits im Jahre 2015 modernisierte, barrierefrei umgebaute Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch, WC und Wäscheabwurf direkt in die Waschküche. Für die Pkw steht eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung. Angrenzend befindet sich ein Außenlager für Gartengerätschaften, Fahrräder und Ähnliches. Das Haus wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung befeuert, welche durch eine thermische Solaranlage für die Brauchwassererwärmung unterstützt wird. Darüber hinaus steht eine PV-Anlage mit ca. 10 KwP zur Verfügung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstück
ca. 649 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
439.000,00 €
Preis/m²
3.569,11 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
111.88
Gültig bis
2026-10-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • teilmöbliert
Das Haus verfügt über eine moderne ca. 5 Jahre alte Gas-Zentralheizung mit thermischer-Solaranlage, einer PV-Anlage, Kaminofen, Treppenlifter, Terrassenüberdachung, Wäscheabwurf aus dem Bad, Laminat- und Korkböden, Einbauküche, Doppelgarage. Einem barrierefreien Hauszugang über eine Rampe.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Bösingen wurde 1974 aus den damals selbständigen Gemeinden Bösingen und Herrenzimmern gebildet. Sie ist seit dieser Zeit um 1.000 Einwohner auf aktuell 3.396 Einwohner gewachsen (Stand: 30.06.2025) und darf als Wachstumsgemeinde bezeichnet werden. Das Mittelzentrum Rottweil ist 10 km entfernt.
In Bösingen, mit seinen beiden Ortsteilen, wird Schritt für Schritt an den Zukunftsthemen gearbeitet. Verwaltung, Gemeinderat und das bürgerschaftliche Engagement sind getragen vom Motto: "Heimat mit Zukunft - gemeinsam Wachsen, Individualität erhalten und Gemeinsamkeiten stärken".
Die Zukunftsthemen berücksichtigen die Bedarfe der Bürgerinnen und Bürger aufgrund des demographischen Wandels (z. B. möglichst lange im Ort barrierearm wohnen können), die (infrastrukturelle) Förderung von Bildung und Erziehung sowie des beispielgebenden Vereinsgeschehens und des Ehrenamtes. Auch an der lokalen Infrastruktur (Gewerbe- und Baugebiete, Ortskernsanierung, Zusammenlegung der Kläranlagen, Straßenbau und Kanalisation sowie Breitbandausbau) muss kontinuierlich gearbeitet werden. Daneben gilt es Antworten zu geben bei erneuerbarer Energie und Wärmeplanung sowie zu Schutzmaßnahmen in Zusammenhang mit Starkregenereignissen.
Die Infrastruktur der Gemeinde ist aktuell orientiert am demographischen Wandel. In beiden Ortsteilen gibt es moderne Kindergärten und für die Gesamtgemeinde eine Kinderkrippe in Bösingen. Seit 2024 besteht in Herrenzimmern ein Waldkindergarten. Die Grundschule ist in beiden Ortsteilen vertreten. Durch die Kooperation mit der Nachbargemeinde Villingendorf kann auch der Besuch einer Werkrealschule angeboten werden.
Industrie- und Dienstleistungsunternehmen, hauptsächlich der Branchen Metall und Nahrungsmittelherstellung sowie ein leistungsfähiges Handwerk bieten in Bösingen etwa 550 Arbeitsplätze. Im Gewerbegebiet "Pfarrbrühl" zwischen Bösingen und Herrenzimmern sind Gewerbebauplätze für interessierte Firmen verfügbar.
Die Turn- und Festhalle in Herrenzimmern sowie die Mehrzweckhalle in Bösingen bilden die sportlichen und kulturellen Mittelpunkte der Gemeinde. Eine große Anzahl sportlicher sowie kultureller Vereine und vielfältige Veranstaltungsangebote runden das Leben in Bösingen ab.
Neben dem regen Vereinsleben bietet die Gemeinde nicht nur sportlichen Menschen über schön ausgebaute Rad- und Wanderwege im oberen Neckartal sondern auch geschichtlich Interessierten viel Sehenswertes. Die Burg Herrenzimmern, einst Sitz der Grafen von Zimmern grüßt stolz ins Neckartal hinab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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