Jugendstilvilla mit historischer Mühle und 2 Nebengebäuden - Wasserturbine mit Wasserrecht inklusive

Zwischen sanftem Wasserrauschen der Lauter und dem zeitlosen Charme des Jugendstils erhebt sich ein Anwesen, das Geschichte atmet und zugleich zukunftsweisende Technik in sich trägt. Die eindrucksvolle Villa, erbaut im Jahr 1932, thront in Sandstein gehüllt auf großzügigen 200?Quadratmetern und erzählt mit ihren kunstvollen Fassadendetails und historischen Proportionen vom Glanz vergangener Epochen. Das Dach wurde bereits um die Jahrtausendwende erneuert - und auch energetisch geht es mit klugen Entscheidungen in die Moderne: Eine leistungsstarke Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025 sorgt heute effizient und nachhaltig für wohlige Wärme - und das gleich für beide Gebäude. Denn angrenzend findet sich ein weiteres historisches Juwel: ein leerstehendes Sandsteingebäude aus dem Jahr 1806 mit rund 140?Quadratmetern Fläche, bereit für neue Visionen - ob als Atelier, Gästehaus oder Mehrgenerationenresidenz. Besonders bemerkenswert: Die direkten Wasserrechte an der Lauter verleihen dem Anwesen nicht nur eine malerische Kulisse, sondern öffnen das Tor zu einer nahezu autarken Energieversorgung. Im Herzen der Anlage arbeitet eine voll elektronisch regelbare Turbine, die erst kürzlich komplett überholt wurde - samt neuer Welle und kraftvollem Motor. Sie deckt die gesamte Versorgung beider Gebäude ab und generiert durch Einspeisung in das Netz der Pfalzwerke sogar zusätzliche Einnahmen. Die technische Raffinesse kombiniert mit dem historischen Kontext ist nicht nur selten - sie macht dieses Ensemble zu einem Gesamtkunstwerk, das Ästhetik, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit gleichermaßen in sich vereint. Ein Ort wie kein zweiter - für Liebhaber von Substanz und Stil, für Visionäre und Geschichtsfreunde, für alle, die nicht nur wohnen, sondern leben wollen. Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB's und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen