Freistehendes Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand

Dieses freistehende Haus wurde 1955 auf einem 685 m² großen Grundstück in einer Sackgasse erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich: - Diele - Wohn-/Esszimmer - Küche mit separater Speisekammer - Gäste-WC (erneuert 2001) - Terrasse (ca. 24 m²) überdacht mit unverbaubarem Blick auf den Schäferberg Im Obergeschoss: - Zwei Zimmer - Badezimmer (erneuert 1998) - Balkon - großer Freiraum (Diele) Separates Gebäude auf dem Grundstück: - große Garage mit Stauraum im Satteldach und elektrischem Tor, erbaut 1997 Seit Ende der 90er Jahre wurde die Immobilie umfangreich renoviert. Die Fenster wurden 2010 getauscht, haben Rollläden und Fliegenschutzgitter. Die Gasheizung wurde 2024 erneuert. Mit dem herrlichen Kaminofen kann man zusätzlich heizen, und eine wohlige Wärme in der Immobilie erzeugen. Der Dachboden wurde 2012 gedämmt . Alle Böden, das Badezimmer und das Gäste-WC wurden erneuert. Die rund 24 m² große, komplett überdachte Terrasse lädt zum verweilen, grillen und feiern ein. Der Garten ist terrassiert und sehr schön angelegt. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller hat Wohnraumhöhe und verfügt über einen Ausgang auf das Grundstück. Die Immobilie ist insgesamt in einem sehr guten Zustand. Das Haus ist noch bis zum 31.05.26 vermietet und danach sofort verfügbar. Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 59,67 m², Gesamtfläche: 185,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz