Sofort Frei: 2 - Familienhaus mit ELW, mit PV, Solar, neuwertiger Heizung, 4,5%-Rendite möglich

Wir dürfen Ihnen eine großzügige Immobilie aus dem Jahr 1980, auf einer Grundstücksfläche von 863 m², in Bogen, vorstellen. Das massiv erbaute Objekt wird durch die ersten Eigentümer bewohnt und ist in kürze frei. Die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten ist bereits baulich vorhanden. Eine entsprechende Teilung ist grundsätzlich möglich und eröffnet attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. Bei einer Vollvermietung der drei Wohneinheiten ist eine potenzielle Rendite von ca. 4,5 % realisierbar. Die Immobilie eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus, 3-Familienhaus, Kapitalanlage oder zum Selbstbezug mit der Option auf Vermietung. Der Eingangsbereich führt ins Treppenhaus, von hier sind die drei abgeschlossenen Wohneinheiten jeweils zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich, neben diversen Keller- und Hobbyräumen, auch die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Das 2 Zimmerappartement hat ein eigenes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und ein knapp 24 m² großes Wohnzimmer mit Küchenzeile. Die angrenzende Terrasse, sowie der Garten, sind bequem erreichbar und werten das Appartement zusätzlich auf. Im Obergeschoss finden Sie weitere ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer. Aufgrund der Hanglage befinden wir uns hier "eigentlich im Erdgeschoss", wenn man es aus der Sicht des Gartens sieht. Die großzügige Wohnung wird aktuell durch die Eigentümer bewohnt und bietet als Mittelpunkt ein weitläufiges Wohnzimmer, mit knappen 37 m² und einem offenen, angrenzenden Esszimmer, mit knappen 14 m². Ein Highlight ist hier der Kachelofen, der gerade im Winter das komplette Geschoss mit Wärme versorgt. Ein weiterer Pluspunkt, neben der hervorragenden Aussicht, ist der Zugang zum Balkon und zum Wintergarten. Die Wohnküche mit Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, eine Speisekammer ist angrenzend schnell erreichbar. Neben einem Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage noch ein Schlafbereich, ein Tageslichtbad und drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat einen weiteren Zugang zum Wintergarten. Der großzügige Garten ist auch bequem vom Wintergarten, der im Jahr 1987 angebracht worden ist, erreichbar. Ca. 2013 wurde das oberste Stockwerk (2. Obergeschoss) ausgebaut und ist ein totaler Blickfang. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und sehr viel Platz, mit einem idealen Grundriss, wurde hier erstellt. Neben zwei Schlafzimmern verfügt die ca. 90 m² große Wohnung (Grundfläche sind ca. 190 m²) noch eine Wohnküche und ein ca. 48 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Sauna und Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet. Die Immobilie wurde stets modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist u.a. die Inbetriebnahme der PV Anlage im Jahr 2018 mit einer Leistung von 7,04 kWp und einem Speicher von 6 kWp. Für die Warmwasseraufbereitung wurden im Jahr 2021 Solarkollektoren erneuert und zuletzt eine neue Heizung im Jahr 2021 verbaut. Die Fenster sind aus dem Jahr 2010 und sind hochwertige Holz-Alufenster. Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Immobilie, mit vielen weiteren Highlights, vor Ort präsentieren zu dürfen.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023