Überdurchschnittliche Rendite - saniertes MFH mit großem Grundstück in Bogen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bogen. Das Objekt überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die durchdachte Aufteilung sowie durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die eine nachhaltige Werthaltigkeit gewährleisten. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 1972 durch eine Aufstockung erweitert. Im Jahr 2017 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der das gesamte Objekt technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht wurde. Seitdem wurden fortlaufend weitere Investitionen getätigt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 420 m². Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.709 m² und bietet ausreichend Platz für Stellplätze sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der Sanierungen wurden sämtliche Fenster erneuert, die Heizungsanlage modernisiert sowie die komplette Elektroinstallation inklusive aller Stromleitungen auf den neuesten Stand gebracht. Ebenso wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, wodurch für die kommenden Jahre ein minimaler Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist. Die Immobilie bietet attraktive Parkmöglichkeiten: Im Innenhof stehen ca. vier Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind Garagen vorhanden, die weitere vier bis fünf Stellplätze bieten und somit sowohl für Mieter als auch für Gewerbenutzer einen deutlichen Mehrwert darstellen. Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine attraktive Mietrendite von ca. 5,2 %, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als äußerst interessant darstellt. Ein rundum saniertes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite, stabilen Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit sowie die großzügige Grundstücksfläche machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: [email protected] Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 4.1