Überdurchschnittliche Rendite - teilsaniertes MFH mit großem Grundstück in Bogen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bogen. Das Objekt überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die durchdachte Aufteilung sowie durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die eine nachhaltige Werthaltigkeit gewährleisten. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 1972 durch eine Aufstockung erweitert. Im Zuge einer Teilsanierung im Jahr 2017 wurde die Immobilie sowohl technisch als auch optisch auf einen modernen Standard gebracht. Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 420 m². Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.709 m² und bietet ausreichend Platz für Stellplätze sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der Sanierungen wurden sämtliche Fenster erneuert sowie die Heizungsanlage modernisiert. Ebenso wurden die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, wodurch für die kommenden Jahre ein geringer Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist. Die Immobilie bietet attraktive Parkmöglichkeiten: Im Innenhof stehen ca. drei Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind Garagen vorhanden, die weitere vier bis fünf Stellplätze bieten und somit sowohl für Mieter als auch für Gewerbenutzer einen deutlichen Mehrwert darstellen. Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine attraktive Mietrendite von ca. 5,2 %, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als äußerst interessant darstellt. Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit solider Rendite, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit sowie das großzügige Grundstück bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine nachhaltige Grundlage für eine wertstabile Investition mit langfristigen Perspektiven.

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Simmel Immobilien GmbH Adolf-Schmetzer-Straße 40,?93055 Regensburg Vertretungsberechtigter: Andreas Simmel Registernummer: HRB 22516 Amtsgericht: 93049 Regensburg Umsatzsteuer-ID: DE464351494 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Stichworte
Wohnfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 4.1