Gemütliches Zweifamilienhaus mit Pool und Doppelgarage in Bogen

Kurzübersicht: Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 208,43 m² wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Lage. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.377 m² und verfügt über eine Doppelgarage für die Unterbringung eines Fahrzeugs. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und ist derzeit teilweise vermietet. Ab 01.07.2026 ist das Haus komplett frei. Die hellen Räumlichkeiten, die großzügig geschnitten sind und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten, verteilen sich über 2 Etagen. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die moderne Ausstattung und die hochwertigen Materialien wird ein komfortables Wohnen ermöglicht. Die Zimmer sind vielseitig nutzbar und bieten genügend Raum für private Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, wird aber in den nächsten Monaten wieder frei. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch seine gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Besonders der beheizte Pool macht die Sommertage angenehmer. Raumübersicht: Erdgeschoss (Allgemeinflächen): - Windfang - Treppenhaus - Doppelgarage - Fahrradraum - Allgemein - Heizraum Erdgeschoss (WHG 01) - vermietet: - Diele - Kind - Bad - Wohnküche - Abstellraum I - Abstellraum II Obergeschoss (WHG 02): - Diele/ Garderobe - Gäste WC - Bad - Schlafen - Kind - HWR/ Abstellraum - Koch- und Essbereich - Wohnen - Balkon - Terrasse - Speicher Dachgeschoss: - Dachspeicher - Hobbyraum Flächenaufstellung: Wohnflächenübersicht: - Wohnfläche lt. Genehmigung von 1983: ca. 208,43 m² - Wohnfläche lt. Grundriss (nach Umbau in 2 Wohneinheiten): ca. 273,23 m²

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021