Außergewöhnliches Villen-Ensemble mit parkähnlichem Grundstück und Ausbaureserve in Bohmte

Dieses außergewöhnliche Villen-Ensemble in begehrter Wohnlage von Bohmte bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, großzügiger Wohnfläche, starker Grundstücksgröße und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 2.115 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück eröffnet sich ein repräsentatives Anwesen mit viel Privatsphäre, Ruhe und Raum für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Das Ensemble besteht aus einer um 1900 errichteten Hauptvilla sowie einem direkt verbundenen historischen Wirtschaftsteil aus dem Jahr 1798 mit charmanter Fachwerkfassade zur Straßenseite. Die Villa wurde 1994/1995 grundlegend saniert und bietet ca. 310 m² Wohnfläche. Im Grundbuch ist das Wohnhaus als Zweifamilienhaus eingetragen, wurde zuletzt jedoch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 174 m² und bietet großzügige Wohnräume, zwei Duschbäder sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen ca. 136 m² zur Verfügung. Helle Räume zur Gartenseite, charmante Dachschrägen, ein Duschbad sowie ein Wannenbad schaffen hier weitere komfortable Wohnbereiche. Ein besonderer Vorteil ist der aktuelle Leerstand des Wohnhauses. Dadurch kann die Immobilie ohne laufende Mietverhältnisse übernommen und nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Die Innenausstattung, insbesondere Bäder, Böden und Wandbeläge, stammt überwiegend aus den 1990er-Jahren und bietet eine ideale Grundlage für eine geschmackvolle Neugestaltung. Zusätzlich eröffnet der ehemalige Wirtschaftstrakt eine beeindruckende Ausbaureserve von ca. 350 m². Dieser Bereich ist sanierungsbedürftig, steht nach vorliegenden Angaben nicht unter Denkmalschutz und bietet enormes Potenzial für zusätzliche Wohnfläche, Atelier, Gewerbe, Hobby, Lager oder andere individuelle Nutzungsideen. Mit einem Bodenrichtwert von ca. 155 €/m², der weitläufigen Grundstücksfläche und der besonderen Gebäudestruktur handelt es sich um ein seltenes Angebot für Käufer, die Substanz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten in einer ruhigen Lage suchen. Der Kaufpreis beträgt 495.000 €, die Verfügbarkeit ist ab September 2026 vorgesehen.

Provisionshinweis
3,57 Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z