Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Generationenhaus in ruhiger Lage von Bohmte – ideal für Familien!

Wir verkaufen unser gepflegtes und umfassend modernisiertes Haus in ruhiger Seitenstraße im zentralen Bohmte. Das Objekt bietet mit rund 210 m² Wohnfläche auf 1.014 m² Eigentumsgrundstück viel Platz – ideal für Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen, zwei getrennte Wohneinheiten oder Eigennutzung mit Vermietung.

Das Haus wurde 1962 massiv gebaut, 1975 erweitert und 2026 fast vollständig auf den neuesten Stand gebracht.

Es teilt sich in Hauptwohnung (EG) und Einliegerwohnung (DG) auf. Bei Bedarf ist alles für getrennte Nutzung vorbereitet.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 210 m² (EG ca. 130 m², DG ca. 80 m²)

• 1.014 m² Eigentumsgrundstück, sichtgeschützter Garten

• 9 Zimmer (5 im EG, 4 im DG)

• Voll unterkellert

• Energieeffizienzklasse: C (Buderus-Gasbrennwerttherme 2010, separate Heizkreise, Wärmepumpe für Brauchwasser)

• Glasfaseranschluss

Modernisierungsmaßnahmen (hauptsächlich 2026):

Fenster & Türen:

- Alle Fenster neu in 2026 (3-fach verglast)

- Große DG-Fenster getauscht

- Neue Hauseingangs-, Innen- und Wohnungstüren

Heizung:

- Neue Heizkörper für Niedrigtemperatur (Wärmepumpe)

- Neue Heizungsrohre im EG

- Fußbodenheizung im EG (Bad, Gäste-WC, Garderobe, Küche, Wohnzimmer)

Hausheizung komplett für Wärmepumpe vorbereitet.

Sanitär:

- Neue Bäder (DG Ende 2025, EG 2026)

- Neues Gäste-WC im EG

- Wasserrohre und Installation komplett neu (2025/2026)

- Bad EG: Bodentiefe Regendusche, Badewanne, LED-Spiegel, Massiv-Eichenholz-Unikat-Waschtisch

- Bad DG: Regendusche, Badewanne mit Glaswand

Elektrik:

- EG komplett neu, DG zu 70% neu (2026)

- Neue Schalter, Steckdosen, Sicherungskästen

- LED-Leuchtmittel im ganzen Haus

- 2 Stromzähler plus Platz für Wärmepumpen-Zähle

Wände, Decken & Böden:

- Wände/Decken 2026 renoviert (EG glatt gespachtelt/abgehängt, DG Raufaser)

- Neue Böden: DG Laminat, EG Vinyl, Eingang/Terrasse Fliesen

- Renoviertes Treppenhaus

Dämmung, Dach & Küche:

- Fassadendämmung (Einblasdämmung 2026)

- Dach ca. 2005 isoliert/eingedeckt

- Neue Einbauküche im DG (mit Geräten, ohne Kühlschrank)

Voll unterkellert (Nutzfläche für Hobbys, Vorräte, Waschküche)

Außenbereich & Parken:

- Terrasse mit Kamin im EG, Balkon im DG, Gartenhaus

- 2 Garagen (Sektionaltore ca. 2010) und 2–4 Außenstellplätze

Lage & Anbindung:

Zentral und ruhig.

Einkauf (Netto, Lidl, Edeka) 6–9 Min. zu Fuß

Kita & Schulen 6–12 Min. zu Fuß

Bahnhof Bohmte 900 m (12 Min. zu Fuß, Zug nach Osnabrück Hbf 13 Min.)

Auto: Osnabrück ca. 20 Min., A30/A33/A1 in 15–20 Min.

Sofort verfügbar, von privat, provisionsfrei. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzen Worten zu Ihrer Person. Wir schicken gerne ein Exposé mit Details und Fotos.

Hinweise:

Die Fotos im Inserat sind teilweise mit KI bearbeitet, z. B. die Einbauküche im Erdgeschoss, Gardinen o Ä. und dienen besseren räumlichen Vorstellung. Sämtliche Möbel, Deko und persönliche Gegenstände gehören nicht zum Verkauf und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Einbauküche im Dachgeschoss (mit Elektrogeräten, ohne Kühlschrank) bleibt beim Verkauf im Haus.

Alle Angaben im Inserat beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen oder Aussagen der Vorbesitzer. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie für Maße und Grundrisse wird keine Gewähr oder Haftung übernommen; rechtlich bindend ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Vorsicht vor Betrug: Wir verlangen zu keinem Zeitpunkt Geld für Besichtigungen oder Reservierungen.

k.A.
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