Großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Charme, viel Platz und idyllischem Garten

Kurzbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mi

Objekt

Großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Charme, viel Platz und idyllischem Garten Großzügig wohnen, wo das Leben stattfindet Du suchst nach echtem Freiraum für deine Familie, Platz fürs Homeoffice und einem Garten, der nicht nach Reihenhaus-Standard aussieht? Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 199 m² Wohnfläche und ca. 28 m² Gewerbefläche auf einem beeindruckenden 1.225 m² Grundstück genau das: Viel Platz zum Leben, Entfalten und Ankommen. Dank solider Bausubstanz und guter Dämmung stimmt hier auch die energetische Basis. Erdgeschoss: Der Treffpunkt für alle & Platz für dein Business. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großflächige Fenster holen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen im Essbereich für maximale Gemütlichkeit. Ergänzt wird die Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ca. 28 m² separat nutzbare Gewerbefläche - die perfekte Voraussetzung für ein eigenes Büro, Atelier, eine Praxis oder ein ruhiges Gewerbe direkt am Haus. Obergeschoss: Rückzugsorte für Groß und Klein Im Obergeschoss erwarten dich vier gut geschnittene Zimmer, die sich ganz nach deinen Bedürfnissen aufteilen lassen - ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleide. Stau am Morgen gehört der Vergangenheit an: Zwei vollwertige Bäder (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) sorgen für einen entspannten Start in den Tag. Dachgeschoss: Dein Multifunktions-Space mit Büro-Option. Ein absolutes Highlight ist das voll ausgebaute Dachgeschoss. Der beeindruckend große Raum mit separatem WC bietet Platz für alles, was im Alltag oft zu kurz kommt: Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Jugend-Lounge oder die perfekte Möglichkeit, ein ruhiges und ungestörtes Büro einzurichten. Aktuell steht hier sogar ein Billardtisch - Platzmangel sieht definitiv anders aus. Untergeschoss: Praktischer Stauraum & Wellness-Option Der Keller bietet neben viel Abstellfläche und Nutzräumen ein besonderes Extra: Eine bereits installierte Dusche macht die Räume zur perfekten Grundlage für deinen privaten Sauna- und Wellnessbereich. Garten & Garage: Freiheit im Grünen Das ca. 1.225 m² große Gartengrundstück ist ein echter Rückzugsort. Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand schenkt im Sommer angenehmen Schatten und bietet vollkommen ungestörte Privatsphäre. Ob Sommerfest mit Freunden, Toben für die Kinder oder einfach Durchatmen nach dem Feierabend - hier ist Platz dafür. Deine Fahrzeuge, Fahrräder und Geräte stehen sicher in der geräumigen Doppelgarage. Die Eckdaten im Überblick: .Flächen: ca. 199 m² Wohnfläche + ca. 28 m² Gewerbefläche .Grundstück: ca. 1.225 m² .Zimmer: 5 Schlaf-/Arbeitszimmer + großzügiges Dachstudio (Büro-Option) .Bäder: 2 Bäder im OG, WCs im EG und DG, zusätzliche Dusche im Keller .Highlights: Gewerbeeinheit, Kaminofen, ausgebautes Dachgeschoss, Sauna-Option, Doppelgarage, eingewachsener Garten Ein Haus mit Charakter, Substanz und Zukunft. Bereit für dein nächstes Kapitel?

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr laut Energieausweis 1970, wesentlicher Energieträger: Gas.

Stichworte
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen