Ertragsstark in Dahlenburg!

Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus umfasst drei Einheiten und bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen. Die bestehende Vermietung sorgt für verlässliche Erträge, während sich Wohn- und Gewerbenutzung innerhalb des Gebäudes sinnvoll ergänzen. Die Immobilie wurde 1954 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 264 m² Wohn- und Gewerbefläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und steht auf einem ca. 415 m² großen Grundstück mit Garten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 23.400,00 €. Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete Gewerbeeinheit mit drei Büroräumen, Küche, Bad und einem zusätzlichen Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Mittelpunkt ist hier der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ergänzt wird die Etage durch ein Duschbad. Die beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss werden über einen separaten Eingang auf der rückwärtigen Gebäudeseite sowie ein eigenes Treppenhaus erschlossen und sind derzeit gemeinsam vermietet. 2022 wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Bereits 2020 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert.

Stichworte
Wohnfläche: 264,11 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3