Unvermietetes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück!

Dieses Zweifamilienhaus in solider Holzbauweise aus dem Jahr 1948 befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.366 m² in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Lemgrabe. Die Gesamtwohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 1973 wurde die Immobilie bereits modernisiert, zudem erfolgte ein Austausch der Fenster. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasheizungen aus den Jahren 1993 und 2023. Die frisch renovierte Wohneinheit mit ca. 62 m² überzeugt durch eine praktische Aufteilung mit zwei Zimmern, einer großzügigen Küche sowie einem Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche. Die zweite Wohnung mit ca. 71 m² verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Auch hier stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen großen Schuppen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Freifläche im hinteren Grundstücksbereich, die weiteres Potenzial und einen freien Blick über die Felder eröffnet. Eine zusätzliche Bebauung könnte - vorbehaltlich einer individuellen Prüfung nach § 34 BauGB - in Betracht gezogen werden, da kein Bebauungsplan vorliegt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Angebot mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage - ideal für Käufer, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert.

Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, vermietbare Fläche: 133,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2