Investieren & profitieren - Wohnen und Gewerbe in bester Innenstadtlage von Boizenburg

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Boizenburg/Elbe. Das Gebäude wurde 1860 erbaut und im Jahr 1997 vollständig entkernt und kernsaniert und präsentiert sich seither in einem moderneren Zustand. Der Wohnung und der Laden sind renovierungsbedürftig. Im Erdgeschoss steht eine ca. 65 m² große Ladenfläche mit großzügiger Schaufensterfront zur Verfügung - ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büro. Ein kleiner Innenhof ist auch vorhanden. Ein großer Safe kann übernommen werden. Über zwei Etagen (Ober- und Dachgeschoss) erstreckt sich eine helle und großzügige Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmer auf ca. 129 m² Wohnfläche. Zwei Bäder, ein praktischer Grundriss und die ruhige Altstadtlage machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, oder als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Ausstattung: . 5 Zimmer- Wohnung: ca. 129 m² Wohnfläche über zwei Ebenen . 2 Bäder in der Wohnung * Doppelverglaste Kunstoffenster . Ladenfläche EG: ca. 65 m² mit breiter Schaufensterfront und Klimaanlage . Kernsaniert 1997 (komplette Entkernung & Modernisierung) . Heizung: Gasheizung / separate Gasheizung in der Wohnung . renovierungsbedürftig(Von Innen) Die Wohnung und der Laden haben jeweils eigene Zähler und jeweils eine Gasheizung und sind vom Verbrauch komplett voneinander getrennt. Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah durch die neuen Eigentümer übernommen werden.

Sonstiges
Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke. Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

Stichworte
Wohnfläche: 129,00 m², Gesamtfläche: 194,00 m², vermietbare Fläche: 194,00 m², Sonstige Fläche: 129,00 m²