Zweifamilienhaus mit Schwimmbad, 3 Garagen und großem Grundstück - ideal für Pferdeliebhaber!

In ruhiger und naturnaher Lage von Bokensdorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 5.242 m². Die Gesamtwohnfläche von rund 405 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Wohnhäuser mit den Hausnummern 5 und 5a und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Das Haus mit der Nummer 5 wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet und bietet eine Wohnfläche von etwa 220 m². Es überzeugt durch seinen soliden Charakter und wurde im Laufe der Jahre sinnvoll mehrfach modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, welche in Kombination mit einem Holzvergaserofen und durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach eine effiziente und flexible Energieversorgung gewährleistet ist. Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind. Hier befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie eine praktische Waschküche. Das Schwimmbad mit der Whirlpool Badewanne, der Dampfsauna und dem Schwimmbecken erreichen Sie über den Essbereich oder das Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche komplettieren das Erdgeschoss. Auf die ca. 12m² große Terrasse gelangt man über den Essbereich. Die andere überdachte Terrasse mit ca. 22m² und Außenkamin erreichen Sie über das Schwimmbad. Im Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt vier geräumige Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 neu installiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Der Dachboden dient zum Verstauen von diversen Sachen, welche Sie nicht alltäglich benötigen. Das Haus Nr. 5 ist mit über 60m² unterkellert. Hier befindet sich die Ölzentralheizungsanlage, die Öltanks und die Schwimmbadtechnik, sowie ein Vorratsraum. Das zweite Wohnhaus mit der Hausnummer 5a entstand im Jahr 2001 als großzügiger Anbau und bietet eine Wohnfläche von rund 185 m². Es eignet sich ideal zur Nutzung durch Familienangehörige oder zur Vermietung. Die Beheizung erfolgt über eine eigenständige Gasheizung. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und einem modernen Kaminofen, eine Einbauküche, ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad. Über die Küche und über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zur ca. 40m² großen Terrasse. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot durch vier weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der vollausgebaute Spitzboden verfügt über ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und einen Abstellraum wo praktischer weise die Koffer, Winterdeko uvm. verstaut werden können. Das weitläufige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten naturnaher Umgebung. Ein liebevoll angelegter Garten, sowie zwei großzügige Terrassen schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist das angebaute Schwimmbad mit integriertem Wellnessbereich, das neben einem Whirlpool auch eine Dampfsauna umfasst und ganzjährig für Entspannung auf hohem Niveau sorgt. Auch die Parkplatzsituation ist hervorragend gelöst: Mehrere Garagen (3 Stück) , Carports (2 Stück) sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Bewohner und Gäste. Des Weiteren bietet das Grundstück auch Platz für Pferdehaltung. In näherer Umgebung sind auch weitere Pferdekoppeln. Ein für beide Haushälften vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine moderne und schnelle Internetversorgung. Sollte der Platz dennoch nicht ausreichen, könnte man nach Nachbarschaftsbebauung und Genehmigung über einen Bauantrag weitere Gebäude errichten. Insgesamt vereint diese besondere Immobilie zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit vielseitigen Nutzungsperspektiven verbinden möchten.

Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2010