Ehemalige Hofreite mit viel Platz - Raum für Ideen, Familie und Handwerk!

Diese ehemalige Hofreite am ruhigen Stadtrand wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.212 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Menschen mit Visionen - ideal für Handwerker, große Familien, Gewerbetreibende oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Wohnhaus verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche und bietet mit fünf Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern ausreichend Platz für eine größere Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Ursprungshaus stammt aus dem Jahr 1922, während ein Anbau im Jahr 1973 zusätzliche Wohnfläche geschaffen hat. Die technische und energetische Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1970er Jahre, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Chance ergibt, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Für eine zeitgemäße Sanierung sollte ein Investitionsrahmen von etwa 130.000 € bis 150.000 € eingeplant werden. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Neben dem Wohnhaus bietet das Anwesen eine große Scheune sowie mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es als Werkstatt, Lagerfläche, für Hobbys oder gewerbliche Zwecke. Die ruhige Lage am Stadtrand verbindet angenehmes Wohnen mit ausreichend Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein ideales Objekt für alle, die Raum, Freiheit und Gestaltungsspielraum suchen. Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 270,2 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: H - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr lt. Energieausweis: 1922 / Anbau 1973

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 455,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 494,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen