Ein Hof voller Möglichkeiten - Ein Zuhause voller Geschichten!

Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial - diese ehemalige Hofreite bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen und Arbeiten verwirklichen möchten. Besonders für Handwerker, größere Familien, Selbstständige oder Käufer mit individuellen Gestaltungsideen eröffnet das Anwesen interessante Perspektiven. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.212 m² große Grundstück mit einer geräumigen Scheune und mehreren Nebengebäuden. Die vorhandenen Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung als Werkstatt, Lagerraum, Hobbybereich oder für gewerbliche Zwecke. Auch die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit lässt sich hier grundsätzlich gut vorstellen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1922 errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert. Heute stehen ca. 148 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf ein großzügiges Raumangebot mit fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern verteilen. Die vorhandene Raumstruktur bietet ausreichend Platz für eine große Familie und ermöglicht zugleich unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie weist einen umfassenden Modernisierungsbedarf auf, da sich die technische und energetische Ausstattung größtenteils auf dem Stand der 1970er Jahre befindet. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Gelegenheit, das Gebäude entsprechend den eigenen Bedürfnissen und heutigen Wohnstandards neu zu gestalten. Für die erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollte ein Investitionsrahmen von mindestens 150.000 € berücksichtigt werden. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Die ruhige Stadtrandlage rundet das Gesamtangebot ab. Hier profitieren zukünftige Eigentümer von einem angenehmen Wohnumfeld und großzügigen Platzverhältnissen, die Raum für persönliche und berufliche Entfaltung schaffen. Diese Hofreite ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und mit handwerklichem Geschick sowie eigenen Ideen ein individuelles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen möchten.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 455,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 494,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen