Wohnen, Arbeiten und Lagern - alles auf einem Grundstück

Wohnen, Arbeiten und Leben - alles an einem Ort. Manche Immobilien bieten lediglich ein Zuhause - diese Immobilie eröffnet echte Perspektiven. Auf einem großzügigen 2.113 m² großen Grundstück erwartet Sie eine außergewöhnliche Kombination aus komfortablem Wohnen, vielseitiger Nutzung und einer beeindruckenden Gewerbehalle. Die im Jahr 1919 errichtete Doppelhaushälfte wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert. Bereits 1995 erfolgte eine umfassende Sanierung des Wohnhauses, im Jahr 2007 weitere grundlegende Modernisierungen. Ein besonderes Plus ist die 2025 neu installierte Gasheizungsanlage. Darüber hinaus wurde der Gas-, Wasser- und Elektrohausanschluss bereits erneuert. Die Wohnfläche von rund 182 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 106 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur. Im Obergeschoss steht eine 76 m² große Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das absolute Highlight ist die massive Gewerbehalle auf dem hinteren Grundstück. Mit einer Deckenhöhe von ca. 5,10 m, einem großen Hallentor mit ca. 3,85 m Einfahrtshöhe, wertigem Betonboden sowie Werkstatt-, Lagerbereichen und einer funktionstüchtigen Räucherkammer bietet sie nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer großer Vorteil ist die separate Zufahrt über ein zusätzliches Tor an der rückwärtigen Grundstücksgrenze. Dadurch kann die Halle unabhängig vom Wohnhaus direkt angefahren werden - ideal für Gewerbe oder Hobby. Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Wohnhaus, Einliegerwohnung, großem Grundstück und vollwertiger Gewerbehalle ist heute nur noch äußerst selten am Markt zu finden.

Sonstiges
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und voll ausgestatteter Gewerbehalle eröffnet vielfältige Perspektiven. Ideal geeignet ist das Objekt beispielsweise für Handwerksbetriebe, Hausmeisterservices, Garten- und Landschaftsbauer, Dachdecker, Fahrzeugaufbereiter oder andere selbstständige Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Ebenso bietet die Halle hervorragende Bedingungen für Oldtimer-, Motorrad- oder Traktorliebhaber sowie für Sammler historischer Fahrzeuge, Wohnmobile oder landwirtschaftlicher Maschinen. Auch als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche eröffnet sie zahlreiche Möglichkeiten. Die separate Zufahrt zur Halle über die rückwärtige Grundstücksgrenze ermöglicht eine unabhängige Nutzung ohne Beeinträchtigung des privaten Wohnbereichs - ein seltenes Ausstattungsmerkmal mit hohem praktischen Nutzen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese außergewöhnliche Immobilie bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung