Hunsrückliebe! Ländliche Idylle! Liebhaberobjekt! Denkmalschutz! Cottage-Charme!

LÄNDLICHE IDYLLE. LIEBHABEROBJEKT. DENKMALSCHUTZ. CHARME. Ein Wohntraum auf 862 m² Grundstücksgröße, ca. 230 m² Wohnfläche, Nebengebäude, Garten, Garage und Pkw-Stellplätze .... Bei diesem denkmalgeschützten, gepflegten, wunderschön gelegenen, ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen handelt sich um eine besondere Immobilie mit sehr viel Charme - ein unvergleichbares, ein echtes Liebhaberobjekt: Das im Jahre 1789 in Lehmfachwerk (gesundes Raumklima!) und Bruchsteinmauerwerk erstellte und zwischen 1994 und 2021 immer wieder renovierten Wohnhaus, bietet alles, was das Herz begehrt: In einer Nebenstraße inmitten des historischen Ortskerns "Rhaunen" gelegen, bietet es sowohl einer Familie mit Kindern und/oder Tieren, Tier- und Naturliebhabern, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, im Garten Grillen oder einen eigenen Nutzgarten mit Obst und Gemüse anlegen. Erleben Sie einen Familientraum auf drei Etagen zzgl. mit sehr individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus lässt sich wie folgt erschließen: im Erdgeschoss, durch einen kleinen Windfang, gelangt man in die Wohnräume. Das Wohnzimmer und das Esszimmer verbunden durch offen gestaltetes Sichtfachwerk in einer kleinen Diele, erkennt man sofort die Behaglichkeit der einzelnen Räume, die durch den offenen Grundriss sehr großzügig und aufeinander abgestimmt wirken. In der kalten und dunklen Jahreszeit, sorgt hier neben der Zentralheizung ein Kachelofen (Bestandsschutz) für eine zusätzliche und gemütliche Wärmequelle. Direkt dahinter befindet sich die Küche mit Einbauküche und einem antiken Küchenofen (Küchenhexe) und Zugang zum kleinen Balkon, Gäste-WC und in den Garten mit der großen Sonnenterrasse. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer und eine Diele sowie, begehbar über wenige Treppenstufen, der Kellerraum und die Waschküche, welche zugleich als Heizungsraum mit daneben angeordnetem Tankraum fungiert. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,30 m bis 2,44 m. Über das Treppenhaus gelangt man in das darüber liegende Obergeschoss mit zwei größeren und einem kleineren Schlafzimmer, Ankleide sowie Bad mit Badewanne und Dusche. Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 2,36 m. Im Dachgeschoss angekommen, befindet sich auf einer offenen Galerie mit derzeit provisorisch angeordneten und individuell veränderbaren Zwischenwänden, ein weiteres Schlafzimmer und darüber liegend - der Spitzboden. Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,29 m. In einem Nebengebäude, seitlich der Garage, wurde eine Werkstatt incl. Starkstrom-Anschluss eingerichtet, in der man im Winter neben Gartengeräten auch Gartenmöbel gut unterbringen kann. Die Garage selbst dient zum Parken eines einzelnen Pkw`s. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 der Firma Buderus und fällt bis 2045 nicht unter die Austauschverpflichtung. Das großzügige Grundstück bietet zudem seitlich des Hauses die Möglichkeit, einen Nutzgarten neu zu erstellen, auf dem Grundstück befinden sich zudem Apfel- und Quittenbäume. Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus pflegeleichten Fliesen, Laminat und Holzdielen. Kommen Sie und lassen sich überraschen! Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/814b547c7b414347a0f9c7b8859a0287/?v=NDYyMEcwLTQ5LTEsMCwxOTE

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Sonstige Fläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 2,00 m², Dachbodenfläche: 61,00 m², 3 Etagen, Lage im Mischgebiet