***Reserviert*** Naturidylle mit Weitblick I Qualität I Einfamilienhaus in traumhafter Höhenlage von Bollendorf

***Objektbeschreibung*** Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Höhenlage von Bollendorf und überzeugt durch seine besondere Wohnlage mit unverbaubarem Blick über das Sauertal, den Ort und die Luxemburger Schweiz. Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre, gewachsenen Baumbestand und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im eigenen Garten. Das im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche und eine familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern. Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Architektur und der sehr gepflegte Gesamtzustand spürbar. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon sowie die angrenzende Terrasse. Die reizvollen Fernblicke in die umliegende Naturkulisse und die ruhige Höhenlage schaffen hier ein Ambiente mit besonderer Aufenthaltsqualität. Im Untergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizungsraum sowie eine praktische Waschküche. Das ca. 2.426 m² große Grundstück begeistert mit seinem parkähnlichen Charakter und einer außergewöhnlich geschützten Lage. Umgeben von altem Baumbestand bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre und verbindet Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnqualität auf besondere Weise. Mehrere Terrassenbereiche, ein idyllischer Teich sowie die natürliche Beschattung durch gewachsene Laubbäume schaffen ein angenehmes Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze direkt am Haus komplettieren das Angebot. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Waldrand. Bereits nach wenigen Schritten erreichen Sie attraktive Spazier-, Wander- und Naturwege, die zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Landschaft rund um Bollendorf einladen. ***Optional noch mehr Platz für die persönliche Entfaltung*** Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von ca. 751 m² zu erwerben und damit weiteres Entwicklungspotenzial zu sichern. ***Highlights auf einen Blick*** -Traumhafte Höhenlage von Bollendorf -Panoramablick über Bollendorf, das Sauertal und luxemburgische Schweiz - Unmittelbarer Zugang zu attraktiven Spazier- und Wanderwegen -Großzügiges Grundstück mit ca. 2.426 m² -Überdachter Balkon und mehrere Terrassenbereiche -Parkähnlich angelegter Garten mit Teich -Hohe Privatsphäre durch gewachsenen Baumbestand -Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück -Solide Massivbauweise (Baujahr 1990) -Optionaler Erwerb eines angrenzenden Baugrundstücks mit ca. 751 m² möglich ***Fazit*** Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und außergewöhnliche Privatsphäre in einer der attraktivsten Wohnlagen Bollendorfs. Der unverbaubare Ausblick, das weitläufige Grundstück und die gepflegte Bausubstanz machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Familien und Naturliebhaber.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², 1 Etagen