Ausbauprojekt am Waldrand

In ruhiger Sackgassenlage, direkt am Waldrand, erwartet Sie dieses solide Haus (Baujahr 1957) auf einem großzügigen 908 m² großen Grundstück. Die vorhandene Wohnfläche von 102,16 m² bildet eine attraktive Basis für ein modernes Wohnkonzept; ehemals als Zweifamilienhaus konzipiert, lässt sich das Gebäude ebenso komfortabel als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Bereits investiert: energieaufwändige Sanierungen sind erledigt. Das Dach wurde 2023 komplett erneuert und hochwertig gedämmt (120 mm Zwischensparren- plus 100 mm Aufsparrendämmung), und 2024 wurde die alte Heizungsanlage durch eine moderne Pelletheizung mit Warmwasserspeicher ersetzt - beides hochwertige Maßnahmen, die langfristig Kosten senken und den Wohnkomfort deutlich steigern. Die Außenhülle wurde zusätzlich 1993 mit ISO-Klinker versehen; an der Stelle des früheren Balkons ist der Klinker nach dem Rückbau zu überarbeiten, ein überschaubarer Nachbesserungsbedarf. Erdgeschoss: Vom Flur gelangen Sie geradeaus in das helle Wohn- und Esszimmer; links vom Flur liegt das großzügige Schlafzimmer, rechts befinden sich Küche und das Wannenbad. Diese Einheit bietet klare, gut nutzbare Räume mit vielen Möglichkeiten für eine moderne Einrichtung oder ein offenes Wohnkonzept. Dachgeschoss: Vom Flur aus führen zwei Zimmer geradeaus; auf der rechten Flurseite liegen die Küche und das derzeit entkernte Badezimmer, auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer. Der Spitzboden bietet vielseitige Ausbaumöglichkeiten und Platz für private Rückzugsbereiche - der direkte Zugang hierzu müsste allerdings noch geschaffen werden, sodass hier bei der Umsetzung ein kurzer Planungs- und Ausführungsaufwand zu berücksichtigen ist. Keller und Außenflächen: Der Vollkeller mit mehreren Abstellräumen erweitert die nutzbare Fläche; der ehemalige Öltankraum dient heute als Pellets-Laderaum, schräg gegenüber befindet sich der Technikraum mit der Pelletheizung und dem Warmwasserspeicher. Der Keller ist zusätzlich von außen zugänglich, was Anlieferung und Arbeiten erleichtert. Auf dem Grundstück stehen zwei Fertig-Doppelgaragen bereit - viel Platz für Fahrzeuge und Lager. Dieses Angebot richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein naturnahes Zuhause mit solider Substanz und klarem Wertsteigerungspotenzial suchen: die teuren Großmaßnahmen (Dach, Dämmung, Heizung) sind bereits umgesetzt, der Innenbereich präsentiert sich als Rohbauprojekt mit großen Freiräumen zur individuellen Gestaltung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 266.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Die Energieeffizienzklasse ist H. +++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Urheberrecht: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt. Haftungsausschluss: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich. Vertraulichkeit: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet. Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters: Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen. Speicherung von Daten: Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link: https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden