Saniertes Einfamilienhaus mit großen Nebengebäuden am Landschaftsschutzgebiet in Borg

Dieses Einfamilienhaus bietet rund 180 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück mit 1.923 m². Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und verbindet solide Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele mit indirekter Treppenbeleuchtung. Von hier aus erschließen sich das großzügige Wohnzimmer mit hohen Decken sowie die Küche. Die hochwertige Nolte Einbauküche überzeugt mit durchdachter Planung und einem versteckten Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Büro, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste WC. Praktisch ist zudem der separate Hauswirtschaftsraum sowie der direkte Durchgang zur Garage. Das Obergeschoss bietet mehrere gut nutzbare Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Ein modernisiertes Bad ergänzt die Etage. Ein besonderes Detail ist die Sitzfensterbank mit Blick in den Garten. Für ein stimmiges Gesamtbild sorgen verspachtelte Wände, Vinylboden sowie abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung. Technisch wurde das Haus 2023 deutlich aufgewertet. Die Elektrik wurde ab Hausanschluss erneuert, LAN Verkabelung ist im Haus vorhanden. Elektrische Rollläden sind überall vorbereitet. Für modernes Wohnen ist ebenfalls gesorgt: eine kabellose Fernsehwand sowie ein Beameranschluss in der Decke sind bereits vorgesehen. Rund 60 Prozent der Fenster sowie die Haustür wurden erneuert. Zusätzlich wurde die Drainage und Abdichtung an der Keller Wetterseite erneuert. Im Außenbereich stehen vier Garagen sowie zwei Werkstatträume zur Verfügung. Ein Partyschuppen mit ca. 30 m² bietet zusätzliche Fläche für Hobby und Freizeit. Der Zaun wurde erneuert, weiteres Material ist vorhanden. Zu beachten ist ein Wegerecht für den Nachbarn über die gemeinsame Einfahrt. Die Ölheizung befindet sich im Keller, der Erdtank liegt beim Nachbarn und ist eingetragen. Ein Ofen im Flur kann bei Bedarf auch im Wohnzimmer platziert werden. Ein Kabelanschluss ist nicht vorhanden.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2026. Endenergiebedarf beträgt 166.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung per E-Mail an [email protected] vereinbart. GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 166,7kWh/(m²*a), Öl, Bj. 1905, Effizienzklasse F

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen