Landhauscharme auf großem Grundstück

Manche Häuser erzählen ihre ganz eigene Geschichte - und genau das macht ihren besonderen Reiz aus. Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr 1916 befindet sich auf einem beeindruckenden, ca. 2.394 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 222,5 m² (laut Gutachten aus dem Jahr 1991). Mit seiner Architektur, die an die liebevoll gestalteten Landhäuser vergangener Zeiten erinnert, begeistert die Immobilie durch ihre Holzfassade, zahlreiche liebevolle Details und ein außergewöhnliches Ambiente. Nicht ohne Grund erinnert das Haus viele Betrachter an das berühmte "Pippi-Langstrumpf-Haus". Eine besondere Geschichte begleitet dieses außergewöhnliche Haus: Nach Überlieferung wurde der Bau einst im Zusammenhang mit der ehemaligen Bomlitzer Pulverfabrik Wolff in Auftrag gegeben und sollte ursprünglich für einen Einsatz in Afrika vorgesehen gewesen sein. Dazu kam es jedoch nicht - stattdessen fand dieses Haus seinen Platz in Bomlitz und begeistert bis heute mit seinem besonderen Erscheinungsbild und seinem unverwechselbaren Charme. Das Haus wurde in traditioneller Holzbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Der massiv ausgeführte Keller bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen und unterstreicht die solide Bauweise dieser besonderen Immobilie. Ergänzt wird das Anwesen durch eine massiv errichtete Garage aus dem Jahr 1948 sowie ein später errichtetes Carport. Die klassische Holzverschalung der Fassade sowie die mit Bitumenschindeln eingedeckte Dachfläche prägen den unverwechselbaren Charakter des Hauses und verleihen ihm seinen besonderen Charme. Die hellblaue Holzfassade, die weißen Fenster sowie teilweise erhaltene Fensterläden an der Vorderseite und einzelnen Bereichen der Seiten- und Rückfassade unterstreichen den besonderen Landhauscharakter dieser Immobilie. Die beiden verglasten Veranden in Form kleiner Wintergärten erweitern die Wohnbereiche auf charmante Weise und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Immobilie bietet zwei ähnlich aufgebaute Haushälften mit einer großzügigen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Beide verfügen über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie drei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen wie eine Speisekammer beziehungsweise einen Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches, einfach ausgestattetes Wannenbad im Keller. Auch im Innenbereich zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Die original erhaltenen Kassettentüren spiegeln die historische Bauweise wider und tragen wesentlich zum besonderen Ambiente bei. In einem Bereich des Hauses wurden diese aufgearbeitet und zeigen heute wieder ihre natürliche Holzoptik, während andere Türen ihren ursprünglichen Charakter bewahrt haben. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie behutsam weiterentwickelt und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren. Die Fenster wurden überwiegend in den 1980er-Jahren erneuert. Nach dem Erwerb im Jahr 1991 wurden weitere Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung von Böden, Modernisierungen der Badezimmer, teilweise Erneuerungen der Elektrik (links komplett neu, rechts teilweise neu) sowie Anpassungen im Innenbereich. Eine der beiden Küchen wurde durch eine voll ausgestattete Einbauküche ergänzt. Die Rückseite, Seite und die Veranda des Hauses wurde nachträglich gedämmt und mit einer neuen Holzverschalung versehen. Bei allen Maßnahmen wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Stil und die besondere Atmosphäre des Hauses zu erhalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1985. Aufgrund des Alters der Heizungsanlage ist eine Erneuerung beziehungsweise ein Austausch der Heizungsanlage einzuplanen. Im Zusammenhang mit einem Eigentümerwechsel sind die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), insbesondere hinsichtlich älterer Heizungsanlagen, zu beachten. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten. Ob großzügige Spielflächen, Nutzgarten, gemütliche Rückzugsorte oder individuelle Gestaltungsideen - hier lassen sich zahlreiche Wünsche verwirklichen. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Historischer Charme, eine außergewöhnliche Architektur, eine besondere Geschichte und ein großzügiges Grundstück verbinden sich hier zu einer seltenen Gelegenheit mit viel Potenzial für die Zukunft. Wichtige Hinweise: Aufgrund der historischen Bauweise handelt es sich um eine Immobilie mit besonderem Charakter und individuellen Anforderungen. Die Holzfassade sowie weitere Holzbauteile benötigen regelmäßige Pflege und Unterhaltung, insbesondere durch wiederkehrende Anstricharbeiten. Die Holzfassade sollte zeitnah überarbeitet und neu gestrichen werden. Darüber hinaus besteht am Dachbereich ein Instandsetzungsbedarf. Hier sind Arbeiten an der Dachkonstruktion sowie eine teilweise Aufnahme und erneute Eindeckung der Dachfläche erforderlich. Im Zusammenhang mit dem verpflichtenden Anschluss an die öffentliche Regenwasserkanalisation wurden Arbeiten an den Entwässerungsleitungen durchgeführt. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Zeichnungen basieren auf dem vorhandenen Gutachten aus dem Jahr 1991.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 221.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist G. +++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Urheberrecht: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt. Haftungsausschluss: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich. Vertraulichkeit: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet. Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters: Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen. Speicherung von Daten: Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link: https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden