Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in Benefeld

Diese sanierte Doppelhaushälfte bietet rund 160 m² Wohnfläche auf 1,5 Ebenen und überzeugt mit einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung in insgesamt 5 Zimmer. Ergänzend stehen ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung, das Grundstück umfasst rund 625 m². Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die großzügige Küche mit ca. 19 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eignet sich damit ideal als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses. Zwei weitere Räume schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten: ein Zimmer mit ca. 15 m², das sich gut als Büro oder zusätzliches Wohnzimmer anbietet, sowie ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene sinnvoll. Über eine Treppe aus Marmor gelangen Sie ins Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet ist. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 21 m² und Zugang zu einem weiteren Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein kleines Ankleidezimmer runden das Raumangebot ab. Auch die Nebenflächen sind durchdacht: Der Anbau ermöglicht zwei separate Kellergeschosse. Ein großer Raum bietet sich beispielsweise als Sportzimmer oder Büro an, weitere Flächen dienen als praktische Abstellmöglichkeiten. Im Kelleranbau ist die Heizungsanlage untergebracht. Zusätzlich steht ein Dachboden als weiterer Stauraum zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Angebot. Zur Ausstattung gehören erneuerte Fenster und Türen sowie neue Außenrollos, teilweise elektrisch. Die Außenfassade wurde mit einer 12 cm starken Styropordämmung versehen, zudem wurden Vordach und weitere Details modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie gepflegt und modern nutzbar, mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2026. Endenergieverbrauch beträgt 116.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung per E-Mail an [email protected] vereinbart. GEG Pflichtangaben: Verbrauchsausweis, 116,90 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 2016, Effizienzklasse D

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen