Charme und Komfort - Historisches Wohnhaus mit modernem Flair

Hinter der charaktervollen historischen Haustür dieses um 1910 errichteten, verputzten Wohnhauses öffnet sich ein gemütlicher Wohnbereich mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus mit 160,78 m² Wohnfläche auf einem 1.468 m² großen Grundstück verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Der einladende Eingangsbereich führt direkt in einen freundlichen Flur, der als zentraler Knotenpunkt des Erdgeschosses dient. Rechter Hand öffnet sich ein praktisches Durchgangszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer - ideal für Gäste, Homeoffice oder einen privaten Rückzugsort. Geradeaus gelangt man ins großzügige Esszimmer, das als kommunikatives Herzstück fungiert und nahtlos in die Küche überleitet. Vom Esszimmer aus erreicht man zudem die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich geschickt mit dem Garten verbindet. Auf der linken Seite wartet das gemütliche Wohnzimmer mit einem stimmungsvollen Ofen und freigelegtem Fachwerk als elegantem Raumtrenner - ein Ort zum Entspannen und Genießen. Direkt daneben liegt das zentral platzierte Duschbad des Erdgeschosses. Vom Flur aus besteht auch Zugang zum Teilkeller mit der Gastherme und wertvollem Abstellraum. Eine moderne Treppe mit edlen Eichenbohlenstufen, direkt links neben der Haustür gelegen, führt ins großzügig ausgestattete Dachgeschoss. Hier erwarten zwei großzügige Schlafzimmer höchsten Komforts: eines mit praktischem Nebenraum als Ankleide oder Nische, das andere mit begehbarem Kleiderschrank für perfekte Ordnung. Das moderne Vollbad mit Wanne und Dusche rundet diese Etage stilvoll ab. Seit der umfassenden Sanierung im Jahr 2000 durch die jetzigen Eigentümer wurde das Haus liebevoll auf den neuesten Stand gebracht: neue Heizung, Fenster, Böden, Innendämmung, Elektrik und das Erdgeschossbad. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch das Dach neu eingedeckt sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte überwiegend im Jahr 2021 und brachte zusätzliche Modernisierungen wie neue Bodenbeläge und eine zeitgemäße Raumaufteilung. Zudem wurden im Jahr 2023 neue Innentüren eingebaut, die das Gesamtbild harmonisch abrunden. Ein massives Nebengebäude im mittleren Teil des Grundstücks bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich. Dieses Haus erzählt Geschichten - von Generationen, die hier lebten, lachten und träumten, und wartet nun darauf, neue Erinnerungen zu schreiben.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 87.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist C. +++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Urheberrecht: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt. Haftungsausschluss: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich. Vertraulichkeit: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet. Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters: Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen. Speicherung von Daten: Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link: https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen