Stilvoller Winkelbungalow in zentraler Lage

Dieser massiv gebaute Winkelbungalow vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem durchdachten Grundriss und einem vollständig unterkellerten Untergeschoss. Auf einem 934 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet die Immobilie 138,67 m² Wohnfläche und ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die weiß gestrichene Klinkerfassade, das stilvolle Walmdach mit anthrazitfarbenen Betondachpfannen und die gepflegte Außenanlage verleihen dem Haus ein zeitloses und hochwertiges Erscheinungsbild. Die charakteristische Winkelbauweise schafft einen geschützten Terrassen- und Gartenbereich und verbindet den Wohnraum auf harmonische Weise mit dem Außenbereich. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich. Linkerhand befindet sich der separate Schlafbereich, der über einen angrenzenden Flur erschlossen wird. Von hier aus erreichen Sie das modernisierte Badezimmer mit Badewanne sowie die drei Schlafzimmer: das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich entsteht ein angenehm ruhiger und privater Rückzugsbereich. Geradeaus öffnet sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Kachelofen bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Raumes und lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrassen und in den liebevoll angelegten Garten. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die geräumige Küche mit vollständiger Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Direkt daneben liegt ein weiteres Badezimmer mit Dusche - eine praktische Ergänzung für den Familienalltag oder den Besuch. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Neben der integrierten Kellergarage stehen mehrere Abstellräume, ein großer Hobbyraum sowie ein Duschbad mit angrenzendem Saunabereich zur Verfügung. Ein separater Kelleraufgang führt von hier direkt in den Garten und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Die vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr und fügen sich harmonisch in den ursprünglichen Charakter des Hauses ein. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Wohnhaus selbst. Zwei unmittelbar miteinander verbundene Terrassen bieten für jede Wetterlage den passenden Platz im Freien: ein offener Terrassenbereich für sonnige Tage sowie eine später ergänzte, überdachte Terrasse mit Dachüberstand für geschützte Stunden im Garten. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und rundet den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie ab. Dieser gepflegte Winkelbungalow überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung sowie den vollwertigen Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Kachelofen, die ebenerdige Wohnsituation, die attraktive Winkelbauweise, die zwei Terrassen und das gepflegte Grundstück machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause mit viel Lebensqualität.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 191.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist F. +++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Urheberrecht: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt. Haftungsausschluss: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich. Vertraulichkeit: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet. Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters: Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen. Speicherung von Daten: Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link: https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

Stichworte
Nutzfläche: 84,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden