Wärmepumpe 2026! Mehrgenerationentraum oder Kapitalanlage: Freies ZFH in Bondorf mit Wohnraum im DG

Zukunftssicher, vielseitig und sofort verfügbar - Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Investment! Egal, ob Sie ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie suchen, das Konzept des Mehrgenerationenwohnens verwirklichen möchten oder eine zukunftssichere und nachhaltige Kapitalanlage anstreben: Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus (Baujahr 1962) auf einem 340 m² großen Grundstück wird komplett unvermietet und bezugsfrei übergeben und lässt keine Wünsche offen. Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m², verteilt auf zwei Wohnungen und einem wohnwirtschaftlich ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 9 Zimmern, bietet diese Immobilie herausragend viel Platz. Ein absolutes Highlight - und ein Garant für niedrige Nebenkosten und absolute Zukunftssicherheit - ist die 2026 neu eingebaute Wärmepumpe und die hervorragende Energieeffizienzklasse A! Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich und hochwertig kernsaniert und modernisiert. Vom Keller bis zum Dachanschluss erwartet Sie ein top-gepflegter Zustand ohne Sanierungsstau. Aufteilung & Ausstattung Das Haus besticht durch eine smarte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Die Fenster sind moderne Kunststoff-Isolierglasfenster, die größtenteils mit professionellen Insektenschutzgittern ausgestattet sind. Erdgeschosswohnung (ca. 70 m²): Das Herzstück für die Familie Hier erwartet Sie ein moderner, offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein Badezimmer komplettieren diese Etage. Das Highlight: Vom Süd-Balkon führt eine kleine Treppe direkt in den wunderschön angelegten Garten. 1. Obergeschoss (ca. 70 m²): Lichtdurchflutet mit Süd-Balkon Diese Wohnung bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Kinderzimmer (oder Büro/Gästezimmer), eine separate Küche sowie ein 2016 modernisiertes Badezimmer. Der herrliche Süd-Balkon lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein. Dachgeschoss: Ein echtes Raumwunder Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume. Darüber hinaus gibt es hier fantastisch wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche: einen weiteren Raum, eine voll ausgestattete Küche sowie ein modernes Bad (aus 2016). Perfekt geeignet als autarker Bereich für ältere Kinder, Gäste oder ein großzügiges Home-Office. (Eine Abluft für eine Klimaanlage ist hier bereits vorbereitet). Außenbereich & Untergeschoss Der sehr schön angelegte Innenhof ist eine kleine Oase der Ruhe - ideal für gemütliche Grillabende oder geselliges Beisammensein im Sommer. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Schuppen bietet Platz für Gartengeräte. Eine unterirdische Regenwasserzisterne (ca. 6 m³) hilft umweltfreundlich bei der Gartenbewässerung. Im Untergeschoss finden Sie praktische Nutzflächen: einen Waschkeller, den Heizungskeller sowie mehrere Kellerräume als wertvolle Abstellfläche. Sanierungen & Modernisierungen auf einen Blick Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten. Die wichtigsten Maßnahmen der letzten Jahre: 2026: Einbau einer modernen Wärmepumpe inkl. Erneuerung des Warmwasserspeichers (Energieklasse A!). 2016: Kompletter Neueinbau der Badezimmer im 1. OG und Dachgeschoss. 2014: Fertigstellung und Modernisierung der schönen Außenanlagen sowie Erneuerung der Balkongeländer. 2006 - 2009 (Umfassende Grundsanierung): - Austausch aller Fenster inkl. Rollläden - Komplette Neuinstallation der Elektrik ab Hauszugang - Neuinstallation von Frisch- und Abwasserleitungen ab Hauszugang - Austausch aller Heizkörper - Umfassende Dämmung von Dach und der obersten Geschossdecke - Vorbereitung Abluft für Klimaanlage im DG - Einbau der Regenwasserzisterne

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Ihr Nutzen Für Eigennutzer (Familien / Mehrgenerationen): Genießen Sie den Luxus, sofort einziehen zu können! Da das gesamte Haus aktuell komplett unvermietet ist, sparen Sie sich langwierige Eigenbedarfskündigungen oder Wartezeiten. Die clevere Aufteilung ermöglicht es Ihnen, sofort mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben und trotzdem die Privatsphäre abgeschlossener Wohnbereiche zu genießen. Für Kapitalanleger: Sichern Sie sich ein hochattraktives Renditeobjekt mit maximaler Flexibilität! Da das Objekt komplett leerstehend übergeben wird, müssen Sie keine renditeschwachen Alt-Mietverträge übernehmen. Sie können die Einheiten an Ihre Wunschmieter zu aktuellen Marktmieten sofort neu vermieten. Dank der Energieklasse A, neuester Heiztechnik und der perfekten Bahnhofsnähe ist eine hervorragende und zukunftssichere Vermietbarkeit garantiert. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert