Offen wohnen. Großzügig leben. Einfamilienhaus mit Galerie, Garten und ca. 186 m² Wohnfläche

Kurzbeschreibung

Ein Zuhause mit Charakter: Offene Architektur über zwei Wohnebenen, großzügige Wohnbereiche und ein eigener Garten schaffen auf ca. 186 m² Wohnfläche viel Raum für gemeinsames Leben und persönlichen Rückzug.

Objekt

Dieses Einfamilienhaus in Bondorf verbindet großzügiges Wohnen mit einer Architektur, die sich bewusst vom klassischen Grundriss abhebt. Auf einem ca. 437 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 185,64 m² Wohnfläche zur Verfügung. Offene Sichtachsen, großzügige Raumfolgen und vielseitig nutzbare Bereiche verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charakter. Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Der ca. 47,40 m² große Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der ca. 14,57 m² großen offenen Küche einen weitläufigen Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste. Große Fensterflächen öffnen den Wohnbereich zum Garten und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 24 m² große Terrasse und weiter in den eigenen Garten - ein schöner Ort für gemeinsame Abende, entspannte Stunden oder das Leben mit Kindern. Besonders prägend ist die offene Gestaltung über zwei Wohnebenen. Vom Erdgeschoss führt die Treppe hinauf in das Dachgeschoss, dessen Galerie sich zum darunterliegenden Wohnbereich öffnet. Die dadurch entstehenden Sichtbeziehungen und die großzügige Raumhöhe verbinden beide Ebenen miteinander und schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das Dachgeschoss bietet insgesamt ca. 36,90 m² anrechenbare Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Galerie wurde bislang unter anderem als Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt. Im rückwärtigen Teil befindet sich ein weiterer, bisher als Kinderzimmer genutzter Bereich. Ob Schlafen, Arbeiten, Spielen oder Rückzug - die offene Raumgestaltung lässt viel Freiheit für individuelle Wohnideen. Durch die Dachschrägen liegt die tatsächlich vorhandene Bodenfläche zudem deutlich über der anrechenbaren Wohnfläche. Auch das Untergeschoss erweitert das Raumangebot des Hauses deutlich. Gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung entfallen ca. 45,49 m² der Gesamtwohnfläche auf diese Ebene. Mehrere großzügige Bereiche bieten Platz für Hobby, Freizeit, Arbeiten oder andere individuelle Nutzungsideen. Ergänzt werden diese durch klassische Keller-, Abstell- und Technikflächen, sodass neben dem Wohnraum auch ausreichend praktische Stau- und Nutzfläche vorhanden ist. Der Außenbereich fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Die großzügige Terrasse schafft unmittelbar am Haus einen schönen Platz im Freien und geht direkt in den eigenen Garten über. Mit seiner angenehmen Größe bietet das Grundstück ausreichend Freiraum, ohne dabei unnötig pflegeintensiv zu wirken. Auch bei den Stellmöglichkeiten zeigt sich die Immobilie komfortabel: Direkt am Haus befindet sich eine Garage. Auf der rückwärtigen Grundstücksseite steht ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, von dem ein separater Zugang auf das Grundstück führt. Eine vorhandene Wallbox ermöglicht dort zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs. So entsteht auf drei Ebenen ein Zuhause mit viel Platz und einem Wohngefühl, das insbesondere von Offenheit und Individualität lebt. Der großzügige Mittelpunkt im Erdgeschoss, die Galerie im Dachgeschoss, die vielseitigen Flächen im Untergeschoss sowie Terrasse und Garten schaffen Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen - und für Menschen, die nicht einfach nur mehr Fläche, sondern ein Zuhause mit eigenem Charakter suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen