Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus!

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Lage von Bonn-Ippendorf: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 710 m² erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichen Perspektiven. Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Gebäude wurde zunächst als Tankstellen- und Werkstattobjekt genutzt. Ende der 1970er-Jahre wurde der Tankstellenbetrieb eingestellt. Seitdem wurde die Immobilie teilweise erweitert und fortlaufend an neue Nutzungen angepasst. Im Jahr 1986 entstanden der Anbau des heutigen Ladenlokals sowie die baubehördlich genehmigte Umnutzung des ehemaligen Kassenraums. Heute präsentiert sich das Objekt als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Investoren, die Lage, Bestand und Entwicklungsmöglichkeiten gleichermaßen zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 72,77 m² Nutzfläche, das derzeit als Textilreinigung genutzt wird. Im Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und ca. 65,63 m² Wohnfläche, die aktuell vom Mieter des Ladenlokals bewohnt wird. Das rückwärtig gelegene Lagergebäude wurde bis vor Kurzem von einem Malerbetrieb genutzt. Dieser ist inzwischen ausgezogen, sodass die Lagerfläche ab sofort zur Verfügung steht. Sie bietet zusätzliche ca. 164 m² Nutzfläche und eröffnet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Angebot. Ein besonderes Highlight ist das Grundstück selbst: Mit ca. 37,5 m Front zur Röttgener Straße, ca. 10 m zur Buchholzstraße und ca. 33 m zum Gudenauer Weg verfügt es über eine hervorragende Sichtbarkeit, starke Präsenz und eine sehr gute Erreichbarkeit. Da kein Bebauungsplan vorliegt und die Fläche im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen ist, bietet sich hier die seltene Chance, das Areal neu zu denken und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 65,63 m², Nutzfläche: 164,00 m², vermietbare Fläche: 302,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen