In zentraler Lage von Bonn-Beuel: 3-Parteienhaus mit Ladenlokal

Gebäude: Die hier angebotene Liegenschaft wurde um 1912 errichtet und über die Jahre fortlaufend modernisiert und zeigt sich so in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand. Im Erdgeschoss liegt ein Ladenlokal, welches langfristig als Kiosk mit Lotto-Annahmestelle vermietet ist. Es besteht aus einem Verkaufsraum, einem Kühlraum, einem Lager und einem WC. In den darüberliegenden Etagen liegen drei 3-Zimmerwohnungen. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über je einen straßenseitig gelegenen überdachten Balkon und einen rückwärtigen Balkon mit Blick ins Grüne. Diese beiden Wohnungen sind ca. 83 m² groß, die Wohnung im dritten Obergeschoss ist aufgrund weniger Dachschrägen mit rd. 77 m² nur unwesentlich kleiner. Alle Wohnungen sind mit Duschbädern, separaten WCs und Abstellräumen ausgestattet. Die Bodenbeläge sind unterschiedlich ausgeführt, es finden sich aufgearbeitete Dielenböden, Laminat- und Teppichböden, die Sanitärräume sind gefliest. Beheizt werden die Wohnungen und das Ladenlokal über separate Gas-Etagenheizungen, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Im Keller gibt es neben einem Lager für das Ladenlokal, drei Mieterkeller und den Hausanschlussraum. Dort sind die Gasetagenheizungen untergebracht. Eine Außentreppe führt in den Innenhof und bietet Zugang zur Garage, welche von der Parallelstraße aus befahrbar ist. Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern: - Gas-Etagenheizungen, eine kürzlich erneuert - isolierverglaste Kunststofffenster - Holzdielenböden, Laminat und Teppichböden in den Wohnungen - moderne Duschbäder und separate WC´s - je zwei Balkone im 1. und 2. Obergeschoss - dezenter Stuck und Hohe Decken in den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss Vermietbare Fläche: ca. 323 m² inkl. des Ladenlokals im Erdgeschoss Grundstück: ca. 190 m² Altlastenauskunft: Lt. Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 18.07.2025 liegen keine Altlasten vor. Baulastenauskunft und Erschließungsbeiträge: Lt. Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 25.08.2025 sind keine Baulasten eingetragen. Erschließungsbeiträge sind bezahlt, bzw. nicht mehr zu zahlen. Energieverbrauchsausweis: gültig bis 14.09.2033: Endenergieverbrauch 174kWh/(m²a) inkl. WW, Energieträger: Gas, Energiekennwert: F Aktueller Nettomietertrag: 42.432 EUR p.a.

Sonstiges
Provision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben. Besichtigung: Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 243,00 m², vermietbare Fläche: 323,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen

TV: Kabelanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Dachboden