Imposantes Anwesen in direkter Rheinlage

In Prestigelage von Bad Godesberg erhebt sich diese exklusive Stadtvilla - ein Anwesen, das höchste Ansprüche an Stil, Komfort und zeitlose Architektur erfüllt. Die im Jahr 2011 errichtete Residenz präsentiert sich auf einem parkähnlichen Grundstück von 4.673 m² in erster Rheinreihe und eröffnet einen beeindruckenden Blick über den Fluss hinweg bis zum direkt gegenüberliegenden Drachenfels. Rund 612 m² Wohnfläche entfalten sich über zwei Ebenen und folgen einer klaren, architektonisch durchdachten Linie. Großzügige Proportionen, eine harmonische Raumfolge und weite Sichtachsen verleihen dem Interieur eine Atmosphäre von ausgesprochener Repräsentativität. Deckenhöhen von bis zu sieben Metern sowie die durchweg hochwertige Materialwahl unterstreichen diesen Charakter und verleihen den Räumlichkeiten eine imposante Wirkung. Zusätzliche, großflächige Freisitze erweitern den Wohnraum unter freien Himmel und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das stilvolle Herzstück des Hauses, lichtdurchflutet und akzentuiert durch einen eleganten, rundum einsehbaren Kamin. Die angrenzende Bulthaup Küche ist kompromisslos modern und funktional zugleich - ein Raum des Genusses, komplettiert durch eine zusätzliche "Beiküche" mit angrenzendem, großen Kühlraum. Zwei der Schlafräume sind jeweils mit einem eigenen Dressing Room und einem exquisit ausgestatteten Bad en-Suite versehen. Darüber hinaus sorgen weitere Schlaf- und Badezimmer sowie eine separierte Gäste-Suite für ein Höchstmaß an Diskretion und Wohnqualität. Abgerundet wird das exklusive Raumkonzept durch den separat angelegten, großen Wellnessbereich, ausgestattet mit einem beheizten Schwimmbad mit Gegenstromanlage, einer Sauna und einem klimatisierten Fitnessraum - eine wahre Oase, die ganzheitliches Wohlbefinden verspricht. Alter Baumbestand, der einzigartige Ausblick und absolute Ruhe machen das nahezu uneinsehbare Grundstück zu einem echten Hideaway. Ihr Fuhrpark profitiert von der Bequemlichkeit zweier Garagenstellplätze sowie drei zusätzlicher Außenstellplätze in der Einfahrt. Ein diskret integriertes Sicherheitssystem mit intelligenter Alarmtechnik gewährleistet ein Höchstmaß an Schutz und Geborgenheit für das gesamte Anwesen. Diese Villa ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement. Modern. Stilvoll. Privat. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 87.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.90, Distanz zur Grundschule: 4.90, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz zum Bus: 1.00

Sonstiges: frei werdend