modernes Stadthaus (WEG), zentral, ruhig, unverbaubare Venusberg Aussicht, A+

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/396701/ Zum Verkauf steht eine moderne, nachhaltig kernsanierte (A+) Stadtvilla, die vielfältige Erlebnisräume im Innen und Aussen bietet. Es handelt sich hierbei um eine exklusive Eigentumswohneinheit innerhalb eines Gebäudeensembles aus Stadtvilla und eingeschossigem Hinterhaus auf einem grosszügigen Grundstück von 599m2. - Die Teilungserklärung befindet sich derzeit in der Vorbereitung. - Das Hinterhaus ist bereits reserviert und nicht Bestandteil dieses Angebots. Zwischen beiden Gebäudeteilen des Ensembles befindet sich der grosse, begrünte Innenhof von ca. 150m2. Sie erwerben ein privates, energetisch nachhaltig saniertes (A+) und mehrfach ausgezeichnetes Stadthaus mit zugewiesenem Sondernutzungsrecht am gemeinsamen Innenhof und für den Carport mit 2 Stellplätzen an der Grundstücksrückseite. Highlights: > Bestlage in Kessenich mit unverbaubarem Venusberg-Blick > hochwertige und nachhaltige Kernsanierung 2010/11 (Eichenholzdielen, bulthaup Küche, Holzfenster 3-fach verglast, Sichtestrich) > Energieeffizienzklasse A+ (Erdwärme) > Solarthermie für Warmwasser > Regewasserzisterne für Toilettenspülungen, Gartenbewässerung > Teilautarkie durch eigene Stromerzeugung und Speicher > Zusatz-Einkommen durch lizenzierte Einliegerwohnung möglich > Ausbau Reserve (gewerbliche Nutzung möglich) > Carport mit 2 Stellplätzen > 2 Dachterrassen und Gartensitzplatz, davon eine Dachterrasse mit elektrischem Sonnensegel > WallBox (Mitnutzung) Dieses exklusive Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Wohnquartiere von Bonn. Es bietet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und guter Anbindung an ÖV und Autobahn, bei absoluter Ruhe und unverbaubarer Aussicht auf den Venusberg. Das grosszügige Raumkonzept eignet sich für vielfältige Nutzungskonzepte... - Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Freiberufler und bietet Gestaltungsspielraum durch eine Ausbaureserve von ca. 36m2 (gewebliche Nutzung möglich, aber kein muss) Das gemäss Passivhaus Standard kernsanierte Stadthaus, erstreckt sich über 3 Etagen, +Keller (Technik) und bietet 2 Dachterrassen auf unterschiedlichen Ebenen sowie 1 Einliegerwohnung (möbllierte Vermietung mit Lizenz kann übernommen werden). Zu den Aussenbereichen gehören auch rund 50% (ca. 75 m2) eines sehr grossen geschlossenen und begrünten Innenhofes von ca. 150m2, sowie 2 Stellplätze unter einem Carport auf der Rückseite des Grundstückes. Es steht auch eine WallBox zur Verfügung. Mögliche Ausbaureserven sind: > im EG (ca. 36m2), wo eine weitere Einliegerwohnung mit eigenem Eingang eingebaut werden kann, der Raum privat als Gym mit Sauna, Spielzimmer oder Büro (mit Publikumsverkehr) genutzt werden kann. Die Planung und Ausführungsüberwachung lag in den Händen der mehrfach ausgezeichneten Architekten von dgj Architektur (dgj.eu), Frankfurt/M. Gerne präsentieren wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin dieses einzigartige Objekt, in das Sie schon bald einziehen können...

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen