Altbau mit Potenzial zum 19,98-fachen der Jahresnettokaltmiete in beliebter Lage von Poppelsdorf

Kurzbeschreibung

Altbau mit Potenzial zum 19,98-fachen der Jahresnettokaltmiete (Soll) in beliebter Lage von Poppelsdorf

Objekt

Das Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2001 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt, so dass sich dort heute im Erdgeschoss ein Labor befindet und in den Obergeschossen vier Wohnungen. Die Verwaltung wurde seither innerhalb der Wohnungseigentümer durchgeführt, so dass es nicht die sonst üblichen Wirtschaftspläne, Protokolle und Versammlungen gab. Eine Instandhaltungsrücklage wurde dennoch im geringen Umfang angespart.

Sonstiges
Baujahr: 1900 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 82 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Wohn- und Nutzfläche: Ca. 306,52 m² (Die Wohn- und Nutzflächen wurden einer Berechnung des Architekturbüros Baumann-Drimborn vom 14.12.2000 entnommen und unter Berücksichtigung der Balkonflächen zu 50 % korrigiert). Hausgeld: Derzeit ca. € 1.600,73 mtl. inkl. Erhaltungsrücklage und Verwalterentgelt, wovon ca. € 774,90 mtl. nicht umlagefähig waren (gem. Wirtschaftsplan 2023). Miteigentumsanteil: 10.000/10.000stel Erhaltungsrücklage: Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude beträgt ca. € 14.874,13 Mieteinnahmen: € 44.568,00 (Ist) € 47.292,72 (Soll) Besichtigung: Von außen in diskreter Form jederzeit. Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Ihrem Ansprechpartner in Verbindung. Vorkenntnis: Sollte Ihnen unser Angebot bekannt sein oder von mehreren Maklern gleichzeitig angeboten werden, so versäumen Sie bitte nicht, dies dem später anbietenden Makler unverzüglich mitzuteilen. Obwohl diese Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers oder dessen Beauftragten, die allein für deren Richtigkeit haften. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

Stichworte
Wohnfläche: 306,53 m², vermietbare Fläche: 306,53 m²