Mehrfamilienhaus in bester Lage Bonns

Kurzbeschreibung

Eigentümer sein wo Jedermann wohnen möchte. Garantierte Vollvermietung dauerhaft

Objekt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen (Vorderhaus, Mittelhaus und Hinterhaus). Der vordere Gebäudeteil stammt aus dem Baujahr 1898, das Mittelhaus wurde circa 1990 errichtet und das Hinterhaus im Jahr 2002 ergänzt. Das Objekt erstreckt sich über ein Grundstück von rund 470 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 640 m², verteilt auf insgesamt 10 Wohneinheiten über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses eine kleine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 38 m². Seit dem Jahr 2005 wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und gepflegt. Im Jahr 2018 erfolgte eine umfassende Komplettsanierung, wodurch sich das Objekt heute sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von rund 100.000 €. Eine kurzfristige Mietanpassung lässt ein Potenzial von bis zu ca. 110.000 € p.a. erwarten.

Sonstiges
Die Immobilie stellt eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage dar. Durch die Vollvermietung, den sehr guten baulichen Zustand sowie die bereits erkennbare Mietsteigerungsperspektive bietet das Objekt ein attraktives Gesamtpaket mit Entwicklungspotenzial. Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen minimieren kurzfristigen Investitionsbedarf erheblich und sichern langfristig die Werthaltigkeit der Immobilie. Die Daten und Darstellungen dieses Exposés sind unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen des Grundstückseigentümers und befinden sich aktuell in Prüfung. Für weitere Informationen sowie die Bereitstellung von Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Stichworte
Gesamtfläche: 673,00 m², vermietbare Fläche: 673,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2018