Wohnensemble Bonn-Beuel Vier Stadthäuser · Acht Wohnungen · Eigenständiges Büro

Wohnensemble Bonn-Beuel - Schlüsselfertige Kapitalanlage mit 8 Wohnungen und Büro In begehrter Lage von Bonn-Beuel entsteht durch die umfassende Revitalisierung und Erweiterung eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1984 ein hochwertiges Wohnensemble mit hervorragendem Investitionspotenzial. Das Projekt umfasst vier moderne Stadthäuser mit insgesamt acht Wohneinheiten, ein eigenständiges Bürogebäude mit ca. 45 m² Nutzfläche, 7 PKW-Außenstellplätze sowie mindestens 12 Fahrradstellplätze. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 449 m². Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Flexibilität: Neben dem Gesamterwerb können auch einzelne Stadthäuser erworben werden. Darüber hinaus ist die Teilung jedes Stadthauses in zwei Eigentumswohnungen möglich, sodass insgesamt acht Wohnungen auch einzeln veräußert oder erworben werden können. Für Investoren bietet das Projekt eine attraktive Erstvermietungsgarantie. Die kalkulierten Jahresnettomieteinnahmen betragen ca. 116.000 €. Im Zuge der Kernsanierung und Erweiterung werden sämtliche wesentlichen Gewerke auf einen modernen Stand gebracht. Hierzu zählen unter anderem neue hybride Heiztechnik mit Fußbodenheizung, eine vollständig erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation, hochwertige Wärmedämmung, neue Dacheindeckung sowie moderne Marken-Sanitärausstattung. Das ca. 1.196 m² große Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts bis 2124 genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 13.600 €.

Stichworte
vermietbare Fläche: 544,00 m², Bürofläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 4, 3 Etagen