Bonn Mehlem - 2 Häuser auf einem Grundstück als Kapitalanlage und Selbstnutzung möglich

Die angebotene Immobilie setzt sich aus einem Wohn- und Geschäftshaus im vorderen Bereich und einer Wohnung mit Loft-Charakter im hinteren Bereich zusammen. Der Massivbau bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung und ist voll erschlossen, was die Infrastruktur und die Anbindung an die Umgebung gewährleistet. Das Vorderhaus wurde 1939 errichtet und setzt sich aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss und vermieteten Räumlichkeiten im 1. + 2. Ober- und Dachgeschoss zusammen. Das Ladenlokal war bisher durch den Eigentümer genutzt und ist derzeit leerstehend. Die darüber liegenden Wohnflächen sind allesamt vermietet. Mit seiner gemischten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe bietet das Mehrfamilienhaus eine vielfältige und lebendige Umgebung, die sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist. Zum Hinterhaus ist kein exaktes Baujahr bekannt. Es wurde 2007 zur Wohnnutzung umgestaltet und umfassend saniert. Bisher war es durch die Eigentümer bewohnt, ist derzeit ebenfalls frei und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung an. Die großzügige Wohneinheit lässt sich als Loft beschreiben und bietet mit seinen weiträumigen Zimmern die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Beheizt wird die Wohneinheit durch eine Pelletheizung, welche zuletzt im September 2026 gewartet wurde. Insgesamt bietet dieses Objekt in Bonn eine interessante Investitionsmöglichkeit oder die Chance, ein eigenes Zuhause mit integriertem Arbeitsplatz zu finden. Anmerkung: Die Gebäude verfügen jeweils über eine eigene Heizung. Die jeweiligen Energieausweise erhalten Sie nach Zusendung des Exposés im Anhang.

Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich bitte an Herrn Stefan Peters unter der 0228 716 67518. Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Hanna Lenski, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 430-82 gerne zur Verfügung! Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien

Stichworte
Gesamtfläche: 449,00 m², vermietbare Fläche: 449,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2007