Haus mit 3 Wohnungen und großem Garten in begehrter Lage von Bonn-Holzlar zu verkaufen!

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Bonn-Holzlar wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 71,66 m² Nutzfläche ein vielseitiges Raumangebot. Drei Wohneinheiten, eine Garage, zwei Stellplätze, umfangreiche Keller- und Abstellflächen, eine Werkstatt sowie ein außergewöhnlich schöner Garten machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Erdgeschoss wird vom Eigentümer zur Zeit bewohnt. Die Wohnung im 1.OG ist vermietet und die Wohnung im 2.OG steht leer. Zwei Wohnungen könnten als neu vermietet werden oder selbstgenutzt werden. Die mit ca. 123,56 m² größte Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und vermittelt nahezu den Charakter eines Hauses im Haus. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Granitarbeitsfläche und offenem Ausschank zum Wohnbereich, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Essbereich mit großer Glasfront und direktem Blick in den Garten. Deckenspots und ein integrierter Nachthimmel setzen zusätzliche Akzente, während originales Parkett im Wohnzimmer für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Direkt von der Hauptwohnung gelangt man in den großzügigen und liebevoll angelegten Garten. Ein kleiner Bachlauf, ein Kräuterbeet, ein Maulbeerbaum und weitere Pflanzen schaffen ein geschütztes grünes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Im Untergeschoss der Hauptwohnung befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Darüber hinaus stehen mehrere Keller- und Vorratsräume, die Haustechnik sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage. Im darunterliegenden Kellerbereich befindet sich eine Arbeitsgrube, die insbesondere für Hobby-Schrauber und Autoliebhaber interessant sein kann. Im 1. Obergeschoss liegt eine derzeit vermietete Wohnung mit ca. 68,13 m² Wohnfläche. Sie verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Durchreiche und Badezimmer. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer verfügen über einen Balkon. Von hier bietet sich ein schöner Panoramablick in Richtung Siebengebirge. Die Wohnung präsentiert sich unter anderem mit weißen Türen und Decken sowie Raufasertapeten; im Wohnzimmer ist Korkboden verlegt. Die ca. 68,51 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet und wird lediglich gelegentlich von den Eigentümern bzw. deren Gästen genutzt. Sie kann somit selbst genutzt, neu vermietet oder beispielsweise Familienangehörigen zur Verfügung gestellt werden. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Durchreiche sowie ein Badezimmer. Vom Balkon eröffnet sich ebenfalls ein beeindruckender Panoramablick über Teile des Siebengebirges. Die Badezimmer verfügen jeweils über Fenster, Badewanne und WC. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Besonders praktisch ist die technische Trennung der Wohneinheiten: Eigene Zähler ermöglichen eine separate Abrechnung, zudem sind eigene Sicherungskästen bzw. Unterverteilungen mit FI-Schutz vorhanden. Die Beheizung erfolgt über separat regulierbare Etagenheizungen. Auch im Bereich Energie wurde bereits investiert. Auf dem Dach über dem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss befindet sich eine neu installierte Photovoltaikanlage mit Huawei Batteriespeicher im Keller. Überschüssige Energie kann nach vollständiger Ladung des Speichers in das öffentliche Netz eingespeist werden. Nach technischer Prüfung besteht zudem Potenzial zur Erweiterung der Speicherkapazität und beispielsweise zur Kombination mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Das mit Betonziegeln eingedeckte Dach verfügt über eine Dämmung von ca. 20 cm Glaswolle. Die Etagen sind über ein Treppenhaus mit grauem Teppichbelag und Holzgeländer verbunden. Die Balkone im 1. und 2. Obergeschoss verfügen zusätzlich über eine außenliegende Feuerleiter. Gas- bzw. Kohlenmonoxid-Meldeeinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Neben der Garage stehen zwei weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch die attraktive Verbindung von Eigennutzung und Kapitalanlage. Die großzügige Hauptwohnung mit Garten bietet viel Platz für den eigenen Wohnbedarf, während die vermietete Einheit bestehende Mieteinnahmen ermöglicht. Die freie Wohnung im 2. Obergeschoss schafft zusätzliche Flexibilität für Vermietung, Eigennutzung oder Familie. Mit drei Wohneinheiten, ca. 260 m² Wohnfläche, ca. 71,66 m² Nutzfläche, Garage, zwei Stellplätzen, Werkstatt, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, großzügigem Garten und Panoramablick in Richtung Siebengebirge bietet dieses Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen besonderen Wohncharakter.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,66 m², Sonstige Fläche: 71,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 25, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.3, Distanz zur Autobahn: 5.6, Distanz zum Bus: 0.1