Bonn-Niederholtorf: Familienhaus mit viel Platz, Garten & Entwicklungspotenzial

Ein Haus, das Raum für Entwicklung bietet und gleichzeitig eine solide Grundlage für das eigene Zuhause schafft: Diese massiv gebaute, vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 eröffnet insbesondere Familien vielfältige Möglichkeiten. Die Immobilie verfügt über ca. 125,71 m² offizielle Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 36,76 m² wohnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss, die über viele Jahre zu Wohnzwecken genutzt wurde. Insgesamt stehen damit rund 162,47 m² Wohn- und wohnlich nutzbare Fläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss zur Verfügung. Der Zugang erfolgt über einen freundlichen Eingangsbereich mit Garderobe und Tageslicht-Gäste-WC. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit offenem Übergang in das großzügige Esszimmer das Zentrum des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten mit überdachtem Freisitz. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur erreichbar und funktional in die Abläufe integriert. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zum Sonnenbalkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht-Duschbad. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, ein Dusch-WC sowie einen Abstellbereich unter der Dachschräge. Dieser Bereich befindet sich heute in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch interessantes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung und individuelle Nutzung. Im Kellergeschoss befinden sich zwei großzügige Hobby- bzw. Lagerräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein weiterer Abstellraum. Einer der Räume verfügt über einen Zugang nach außen. Eine freistehende Massivgarage und ein Geräteschuppen im Garten runden das Angebot ab. Das Haus präsentiert sich gepflegt, jedoch insgesamt nicht mehr zeitgemäß und bietet damit eine gute Basis, eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie Schritt für Schritt an heutige Ansprüche anzupassen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 277.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. RECHTSHINWEIS: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen wird. Die im Exposé ausgewiesenen Flächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass darin Flächen enthalten sind, die baurechtlich nicht als Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung genehmigt sind. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 57,20 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 1.16, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.02

Sonstiges/Wohnen: Dachboden