Attraktives Wohn- und Geschäftshaus Gewerbefläche freiwerdend!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktiver Möglichkeit zur Eigennutzung. Das Gebäude befindet sich an einer frequentierten Straße mit hoher Sichtbarkeit - ein klarer Vorteil für gewerbliche Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit hellem Verkaufsraum, einem kleinen Büro, Pausenraum sowie sanitären Anlagen. Direkt angeschlossen und über eine Innenverbindung zugänglich liegen im Kellergeschoss gut ausgestattete Nebenräume, bestehend aus Kühlräumen, einem Zerlege- und Produktionsraum sowie einem Umkleidebereich - ideal für Betriebe aus den Bereichen Lebensmittel, Handwerk oder Produktion. Die Nutzungsmöglichkeiten reichen von Bäckerei oder Metzgerei über Imbiss bis hin zu Lieferdiensten oder Feinkosthandel. Die Einheit wird frei übergeben und kann somit kurzfristig genutzt oder neu vermietet werden. Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen zwei gepflegte Wohnungen, die derzeit vermietet sind und stabile Einnahmen sichern. Beide Einheiten wurden nach einem kleineren Brandschaden im Jahr 2020 umfassend renoviert bzw. saniert. In diesem Zuge wurde auch das Dach vollständig erneuert und energetisch gedämmt. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand und das vielseitige Nutzungspotenzial. Ob als renditestarkes Investment oder als Standort für das eigene Unternehmen - diese Immobilie bietet langfristig attraktive Perspektiven.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 185,46 m², Gesamtfläche: 418,91 m², vermietbare Fläche: 418,91 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen