Villa mit 2.247 m² großem Grundstück und 4 x 8 m Indoor-Pool

Ein Zusammenspiel aus Großzügigkeit, durchdachter Linienführung und natürlichem Licht prägt den Charakter dieser im Jahr 2000 erbauten Villa auf einem 2.247 m² großen Grundstück. Die Architektur setzt auf Transparenz und fließende Übergänge. Bodentiefe Glasfronten öffnen den Blick auf das weitläufige, parkähnliche Grundstück und binden den Garten als optisches Element in das Wohngeschehen ein. Insgesamt bietet diese Villa eine barrierearm gestaltete Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² – inklusive ca. 90 m² Wellnessbereich mit 4 x 8 m Indoor-Pool. Die Villa verfügt zudem über ein durchdachtes Sicherheitskonzept.

Der weitläufig angelegte Garten überzeugt durch eine harmonische Komposition aus Natur und Architektur. Gepflegte Rasenflächen werden von gewachsenem Baumbestand und dichtem Sichtschutz eingerahmt, was ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Geschwungene Naturstein-Pflasterwege gliedern das Areal und führen zu mehreren Sitzplätzen, einem Pavillon sowie einer idyllisch integrierten Teichanlage mit Kois. Großzügige Terrassenflächen verbinden das Gebäude nahtlos mit der Gartenlandschaft und schaffen fließende Übergänge nach draußen. Auch bei der Gartengestaltung wurde auf eine barrierearme Ausführung geachtet.

Als Empfangsbereich dient im Erdgeschoss ein zentrales Entree. Dahinter entfaltet sich eine weitläufige Wohnlandschaft mit Luftraum und großen Glasfronten, die sich in mehrere Bereiche gliedert. Der Kaminbereich bildet einen ruhigen Ankerpunkt, während der angrenzende Essbereich und die integrierte Hausbar Übergänge für gesellige Anlässe schaffen. Die offene Küche passt sich nahtlos an und lässt Interaktion auch während des Kochens mit der Familie oder Freunden zu. Vom Wohnbereich sowie vom Flur ist das Büro erreichbar. Vom separaten Kaminzimmer mit beidseitigen Schiebetüren haben Sie einen unvergleichbaren Blick auf das parkähnliche Grundstück.

Ein besonderes Merkmal dieser Villa ist der direkt angeschlossene Wellnessbereich im Erdgeschoss; dieser wurde im Jahr 2008 nachträglich errichtet. Das 4 x 8 m große Indoor-Becken mit Gegenstromanlage wird durch breite Schiebeelemente eingerahmt, die sich zur Terrasse hin öffnen lassen und so die Grenzen zwischen Innenraum und Garten aufheben.

Das Obergeschoss dient als Wohnbereich. Von der Galerie aus erschließen sich die beiden Schlafräume sowie das Bad. Der klimatisierte Hauptschlafbereich verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie über ein separates WC. Das En-Suite-Badezimmer vereint klare Strukturen, Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche und eine integrierte Sauna für die private Regeneration.

Das Untergeschoss bietet durch zum Teil vollwertige Belichtung zusätzliche Räume für individuelle Nutzungsszenarien. Bei den Flächen handelt es sich teilweise um wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Die haustechnischen Anlagen umfassen ein modernes im Jahr 2025 eingebautes Blockheizkraftwerk sowie umfassende Pooltechnik.

Nach Online-Abschluss des Maklervertrages erhalten Sie vollständigen Zugriff auf den 360-Grad-Rundgang sowie auf viele weitere Fotos im erweiterten Exposé.

Sonstiges
Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sind. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19 % gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung. Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind. Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Hinweis zur KI-Nutzung: Teile des Exposétextes wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Hauke Arzberger
Selbstständiger Immobilienberater
Am Hahnenwall 30 50169 Kerpen
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0151 29810800

Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis
Internet: https://www.rhein-erft-kreis.de/
Anschrift: Willy-Brand-Platz 1, 50126 Bergheim

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z