Zuhause mit Seltenheitswert: Traumgrundstück und vielseitige Wohnmöglichkeiten in Bonn-Venusberg

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 817 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 817 m²
53127 Bonn - Venusberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266PWPXDGUVP

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie wurde ca. im Jahr 1955 als Doppelhaus in massiver Bauweise auf einem sehr großzügigen Grundstück von ca. 817 m² in äußerst begehrter Lage von Bonn-Venusberg errichtet. Bis zum Jahr ca. 1998 handelte es sich um zwei eigenständige Doppelhaushälften. Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie ca. im Jahr 1998/99 umfangreich saniert und umgebaut. In diesem Zuge wurden beide Haushälften durch Durchbrüche im Keller-, Erd- und Obergeschoss miteinander verbunden, sodass heute ein großzügiges Wohnkonzept entsteht. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² verteilen sich insgesamt 10 Zimmer, drei Badezimmer sowie eine Küche. Das Haus bietet großzügiges Wohnen auf zwei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt zudem über ein einseitig ausgebautes Dachgeschoss. Ein absolutes Highlight stellt der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten dar, der zahlreiche sonnige Stunden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen ab ca. 1998/99 wurde unter anderem eine Gas-Zentralheizung für die gemeinsame Nutzung beider Haushälften eingebaut. In einer Haushälfte wurden sämtliche Fenster durch zweifach verglaste Kunststoffisolierfenster ersetzt und zusätzlich die Fassade gedämmt. Trotz dieser Maßnahmen ist die Immobilie insgesamt als modernisierungsbedürftig einzustufen, was jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen eröffnet. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind äußerst vielfältig: Sie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus. Ebenso besteht die Option, das Gebäude wieder in zwei eigenständige Doppelhaushälften zurückzuführen. Darüber hinaus ist aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße auch ein kompletter Neubau denkbar. Die Vollunterkellerung bietet reichlich Lagerfläche. Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer sowie eine Sauna. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie drei Stellplätze direkt am Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit - wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1999

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 817 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
795.000,00 €
Preis/m²
4.416,67 €
Stellplätze
5
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
146.29
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns, im renommierten Stadtteil Venusberg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine gehobene und gewachsene Wohnstruktur aus. Der Venusberg ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Beschäftigten der umliegenden Kliniken, Universitäten und Bundesinstitutionen.

Trotz der naturnahen und idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Die Bonner Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Universitätsklinikum Bonn (UKB) unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich.

Zahlreiche Spazier- und Waldwege sowie Naherholungsflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Lage und guter Erreichbarkeit macht den Venusberg zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Bonn.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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