Repräsentatives freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage Rüngsdorf

Grundstück: Das Süd-West ausgerichtete ca. 703 m² große Areal befindet sich in einem guten Pflegezustand. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und über ein Gartentor zugängig. Eine seitlich gepflasterte Zuwegung führt zum Hauseingang. Von hier aus betritt man den schön angelegten rückwärtigen Garten mit jahreszeitlich im Wechsel blühenden Stauden, Sträuchern und Hecken. Der zur Straße hin gewandte einladende Vorgarten befindet sich neben dem separaten Eingang zur Einliegerwohnung. Gebäude: Das im Jahre 1964 errichtete freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1978 um das Obergeschoß erweitert. Die Wohnfläche im Erdgeschoß und im Obergeschoß beträgt ca. 251 m². Von der großzügigen Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Gäste-WC gelangt man in die separate Küche sowie in den offenen, repräsentativen Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse. Ebenso über die Diele erreichbar, liegt ein Raum mit großer Fensterfront zur Terrasse ausgerichtet, welcher sich als Schlaf- oder zweiten Wohnbereich nach Belieben einrichten ließe. Die Wohnetage im Erdgeschoss bietet des weiteren ein schönes Hauptschlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenausgang und einem Badezimmer ensuite, welches ebenfalls vom Flur aus begehbar ist. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein großes Studio, welches bis zum Giebel geöffnet und mit sichtbaren Balken ausgestattet ist. Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Zugang ensuite sowie über den Flurbereich. Ferner steht hier ein Speicher mit Ausbaureserve zur Verfügung. Der Zugang zum Untergeschoß ist durch die Küche erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert und teilt sich auf in eine Einliegerwohnung mit ca. 36 m² und separat zugängige Kellerräume (Waschküche, Trockenraum, Heizungskeller, Gartengeräteraum und zwei Abstellräume). Die Garage mit elektrischem Tor befindet sich auf der Ebene des Kellers. Daneben liegt ein weiterer PKW-Stellplatz. Der Eingang zu der Einliegerwohnung ist straßenseits gelegen. Die 2-Zimmerwohnung mit Duschbad bietet im Flur eine Kochnische, einen praktischen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum, eine Garderobennische sowie einen kleinen Abstellraum. Wohnfläche: ca. 251 m² im Erdgeschoß und Obergeschoß ca. 36 m² Einliegerwohnung Nutzfläche: ca. 78 m² im Untergeschoß Grundstücksfläche: ca. 703 m²

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis: 140,8 kWh(m²*a), Bj. Wärmeerzeuger 2010, Gas, Effizienzklasse E, gültig bis 17.03.2036 Baulasten und Erschließungsbeiträge: Lt. schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 27.03.2026 sind keine Baulasten gegeben. Lt. schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 27.03.2026 sind keine Erschließungsbeiträge zu zahlen. Altlasten: Lt. schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 28.04.2026 sind keine Altlasten gegeben. Provision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben. Besichtigung: Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung