Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Raum - Villa in begehrter Waldrandlage

Diese gepflegte Villa bietet mit ca. 278 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Menschen, die viel Platz, Privatsphäre und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten. Die vorhandenen Terrassen- und Balkonflächen sind in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Das ca. 1.594 m² große, parkähnliche Grundstück in ruhiger Waldrandlage sorgt für ein besonderes Wohnambiente mit viel Grün und Privatsphäre. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt die großzügigen Dimensionen des Hauses. Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große, teils bodentiefe Fensterflächen und Schiebetüren schaffen eine harmonische Verbindung zum vorderen sowie zum geschützten rückwärtigen Garten. Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein derzeit als Fernsehzimmer genutzter weiterer Raum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich vier komfortabel geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum großzügigen Balkon bieten. Insgesamt verfügt die Villa über drei Tageslichtbäder und bietet damit auch für eine größere Familie ein komfortables Raumangebot. Zusätzliche wohnlich genutzte Flächen im Souterrain bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Fitness, Hobby, Gäste oder Freizeit. Eine Besonderheit ist das noch vorhandene ehemalige Schwimmbad. Der Schwimmbadbereich wird derzeit anderweitig wohnlich genutzt, könnte jedoch mit entsprechendem technischem und baulichem Aufwand grundsätzlich wieder reaktiviert werden. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, vollständig eingefriedete Grundstück. Die parkähnlichen Grünflächen und die unmittelbare Waldrandlage bieten viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten für Terrassen- und Sitzbereiche, individuelle Gartengestaltung oder Spielflächen - besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder Haustieren. Zur Immobilie gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück. Spaziergänge und Radtouren können praktisch direkt vor der Haustür beginnen und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser besonderen Lage. Die Villa aus dem Jahr 1968/69 wurde über die Jahrzehnte sorgfältig gepflegt und fortlaufend instand gehalten. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet zugleich Potenzial, einzelne Bereiche nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Eine außergewöhnlich großzügige Immobilie für Menschen, die viel Platz, Privatsphäre und ein parkähnliches Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Natur zu schätzen wissen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Villa im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen