Altbaujuwel in Bonn-Mehlem: Rhein fußläufig zu erreichen

Wohnfläche
ca. 226 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
995.000 €
Grundstück
ca. 390 m²
Wohnfläche
ca. 226 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
995.000 €
Grundstück
ca. 390 m²
53179 Bonn - Mehlem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26925YABLFQT

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Objektbeschreibung

Altbau in Bonn-Mehlem mit Garten & Terrasse Rhein fußläufig am Straßenende Überblick In begehrter Wohnlage von Bonn-Mehlem bietet dieses charmante Altbauhaus eine seltene Kombination aus klassischer Architektur, Gartennutzung und unmittelbarer Rheinnähe. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten (EG/OG/DG) und richtet sich vor allem an Eigennutzer, die Altbauflair mit Außenfläche suchen - mit besonderem Fokus auf die Erdgeschosswohnung mit direktem Bezug zu Garten und Terrasse. Altbau-Charakter Wer den Stil historischer Häuser schätzt, findet hier genau die typischen Merkmale, die Altbauten so besonders machen: ein klassisches Treppenhaus mit historischem Auftritt, hohe Decken im gesamten Objekt und ein wohnliches Gesamtbild mit viel Atmosphäre. Die Kombination aus Substanz, Proportionen und Raumgefühl schafft eine klare Alternative zu modernen Standardgrundrissen. Wohnung im Erdgeschoss Die Erdgeschosswohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich ideal für den direkten Bezug oder eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Mit ca. 83,44 m² bietet sie eine gut nutzbare Größe - und vor allem den entscheidenden Mehrwert: Garten und Terrasse als Erweiterung des Wohnraums ins Grüne. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Flächen Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 226,48 m² auf einem Grundstück von ca. 390 m². Erdgeschoss: ca. 83,44 m² (derzeit frei) Obergeschoss: ca. 81,61 m² Dachgeschoss: ca. 61,43 m² Nutzungsperspektive Die Immobilie bietet neben der Eigennutzung im Erdgeschoss auch flexible Möglichkeiten für die Zukunft: Denkbar ist - je nach Bedarf und vorbehaltlich der baulichen sowie öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen - eine Entwicklung in Richtung Einfamilienhaus-Charakter, beispielsweise durch Zusammenlegung oder schrittweise Anpassung. Alternativ lässt sich Eigennutzung auch mit einer teilweisen Vermietung kombinieren, um das Wohnen über Mieteinnahmen zu unterstützen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 226 m²
Grundstück
ca. 390 m²
Baujahr
1911
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
995.000,00 €
Preis/m²
4.402,65 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
165.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-03-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-03-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Bonn-Mehlem: Rheinnähe, Ruhe und Bonner Lebensqualität

Bonn-Mehlem zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im Bonner Süden. Der Stadtteil verbindet ein angenehm gewachsenes, ruhiges Umfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie der umliegenden Rheinorte. Gerade wer ein entspanntes Wohngefühl sucht, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier eine überzeugende Kombination aus Alltagstauglichkeit und hoher Lebensqualität.

Ein echtes Highlight ist die Nähe zum Rhein: Das Rheinufer liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet das ganze Jahr über einen außergewöhnlichen Freizeitwert - ob für den Spaziergang am Abend, die Joggingrunde am Morgen oder entspannte Stunden am Wasser. Diese Lagequalität macht Mehlem besonders attraktiv für Menschen, die Natur und Erholung gerne direkt vor der Haustür haben.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Straßenzügen und einer ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Bad Godesberg als naheliegendes Zentrum ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Kultur, Restaurants und Nahversorgung deutlich.

Für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten, bietet der Bonner Süden zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die überregionalen Verkehrsachsen - ideal sowohl in Richtung Bonn-Zentrum als auch in Richtung Koblenz / Köln.

Kurzum: Bonn-Mehlem ist eine Lage für Menschen, die Wert auf ruhiges Wohnen, Rheinnähe und eine qualitativ starke Wohnumgebung legen - mit genau der Mischung aus Privatsphäre, Alltagskomfort und Freizeitwert, die man als Eigennutzer langfristig schätzt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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