Toplage Bonner Nordstadt: Wohn- und Geschäftshausensemble mit Potenzial

In einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Bonns, der Bonner Nordstadt, präsentiert sich dieses substanzstarke Wohn- und Geschäftshausensemble aus der Jahrhundertwende als attraktive Kapitalanlage mit Perspektive. Die beiden um ca. 1900 errichteten, teilweise miteinander verbundenen Gebäude vereinen stabile Erträge, Entwicklungspotenzial und eine hervorragende Mikrolage. Die Häuser stehen auf zwei getrennten Flurstücken mit insgesamt ca. 314 m² Grundstücksfläche. Das Grundstück Haus Nr. 42 umfasst ca. 194 m², das Grundstück Haus Nr. 44 ca. 120 m². Insgesamt befinden sich 15 Wohneinheiten sowie bis zu vier flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten im Ensemble. Die Flächen verteilen sich auf ca. 406 m² Wohnfläche und ca. 461 m² Gewerbefläche - ein für innerstädtische Lagen sehr attraktives Verhältnis mit laufenden Einnahmen und klaren Wertsteigerungshebeln. Haus Nr. 42 verfügt über ca. 209 m² Wohnfläche mit elf kompakten Apartments (ca. 16-22 m²), die sich als besonders vermietungssicher erwiesen haben, sowie über ca. 382 m² Gewerbefläche. Haus Nr. 44 bietet ca. 197 m² Wohnfläche mit vier gepflegten Zwei-Zimmer-Wohnungen (ca. 47-52 m²) und ca. 79 m² Gewerbefläche im Keller- und Erdgeschoss. Die Gewerbeflächen zeichnen sich durch eine hohe Nutzungsflexibilität aus. In Haus Nr. 42 befinden sich drei ehemalige Praxisflächen mit interner Treppenverbindung vom Keller- bis ins 1. Obergeschoss, nutzbar sowohl zusammenhängend als auch separat. In Haus Nr. 44 ergänzen jeweils eine Gewerbeeinheit im Keller- und Erdgeschoss das Angebot. Die Gebäude sind voll unterkellert, die Dachgeschosse ausgebaut. Wesentliche Sanierungen erfolgten 2006/2007, das Anbaudach wurde 2019 erneuert, die Heizungsanlage im Jahr 2014. Zentrale Investment-Hebel sind das Steigerungspotenzial der Wohnungsmieten in der stark nachgefragten Bonner Nordstadt sowie die leerstehenden Gewerbeflächen mit Optionen zur Neuvermietung, Eigennutzung oder - vorbehaltlich Genehmigung - Umwandlung in Wohnraum.

Stichworte
Wohnfläche: 406,00 m², Gesamtfläche: 867,00 m², vermietbare Fläche: 867,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, 4 Etagen

Sonstiges: Etagenheizung