Prachtvolle historische Stadtvilla in Toplage

An einer der renommiertesten Adressen Bonns eröffnet sich mit dieser außergewöhnlichen Villa eine seltene Gelegenheit, ein Stück Bonner Stadtgeschichte zu erwerben. Die repräsentative Liegenschaft vereint architektonische Eleganz, großzügige Flächenstrukturen und ein außergewöhnliches Grundstück in bester Lage. Das Auswärtige Amt ebenso wie der erste deutsche Außenminister zählen zu den ehemaligen Bewohnern dieses Objektes, in dem auch schon Hans-Dietrich Genscher zu Besuch war. Hinter der eindrucksvollen Fassade entfaltet sich eine Immobilie von besonderem Charakter. Stilvolle Altbaudetails, beeindruckende Raumhöhen, großzügige Fensterflächen und elegante Stuckelemente prägen das Erscheinungsbild und verleihen den Räumen eine Atmosphäre von Wertigkeit und Souveränität. Das repräsentative Entrée setzt bereits beim Betreten ein klares Statement und unterstreicht den besonderen Anspruch dieser Adresse. Die Villa ist als Baudenkmal eingetragen und enthält zahlreiche erhaltene Originalelemente. Ebenso bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Etagen können sowohl als eigenständige Einheiten als auch als zusammenhängender Unternehmenssitz genutzt werden. Ob renommierte Kanzlei, Privatklinik, Beratungsunternehmen, Stiftung oder Verband - die Immobilie schafft den passenden Rahmen für Nutzer, die Wert auf Repräsentation, Identität und Standortqualität legen. Darüber hinaus eröffnet die Liegenschaft langfristig interessante Entwicklungsperspektiven. Neben der bestehenden gewerblichen Nutzung erscheint - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Rahmenbedingungen - auch eine künftige wohnwirtschaftliche Nutzung denkbar. Das Zusammenspiel aus Villenarchitektur, Grundstücksgröße und prestigeträchtiger Lage bietet hierfür eine außergewöhnlich attraktive Ausgangsbasis. Ein weiteres besonderes Merkmal ist das außergewöhnlich große Grundstück. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt und schafft eine seltene Verbindung aus urbaner Lage und privatem Rückzugsraum. Mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück ergänzen den hohen Komfort und die hervorragende Nutzbarkeit des Anwesens. Das Objekt ist aktuell voll vermietet, kann aber zur Jahresmitte 2028 leer gezogen werden, falls eine eigene gewerbliche Nutzung oder eine Umnutzung zu Wohnzwecken geplant ist. Langfristig orientierten Investoren, Eigennutzern mit strategischem Planungshorizont oder Käufern, die einen außergewöhnlichen Standort frühzeitig sichern möchten, eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung sorgfältig vorzubereiten und das Potenzial der Liegenschaft nachhaltig zu entwickeln. Das Objekt wurde in 2004 komplett modernisiert und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne Fernwärmeversorgung ergänzt die historische Substanz um eine zeitgemäße und nachhaltige Energieversorgung.

Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/36129

Stichworte
Wohnfläche: 345,00 m², Nutzfläche: 124,00 m², Gesamtfläche: 724,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden