Historische Kapitalanlage mit Perspektive!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Bonn-Bad Godesberg verbindet den Charakter eines stilvollen Altbaus mit solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem rund 200 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 219 m² Wohnfläche sowie ca. 57 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Aktuell werden alle Einheiten als vollmöblierte Kurzzeitvermietung genutzt. Vermietet und verwaltet wird das Haus durch den Mieter im Dachgeschoss, der laut Mietvertrag eine monatliche Kaltmiete von 3.800 € zahlt. Da diese seit acht Jahren unverändert ist, bietet das Objekt auch auf Ertragsseite interessante Perspektiven. Das im Jahr 1903 errichtete Haus wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine erneuerte Gas-Brennwertheizung aus 2017, modernisierte Bäder aus 2015 und 2017 sowie eine erneuerte Elektroinstallation schaffen eine verlässliche technische Basis. Kunststoff-Doppelverglasung mit Rollläden, ein bereits 1977 erneuerter Dachstuhl und die aufgearbeitete Fassadenseite unterstreichen den wertigen Eindruck. Die dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer ermöglicht zudem eine effiziente und flexible Nutzung. Für Investoren, renditeorientierte Kapitalanleger, Entwickler und Eigennutzer eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Bonns. Wenn Sie eine Immobilie mit Charme, Substanz und langfristiger Perspektive suchen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Wohnfläche: 218,50 m², Nutzfläche: 54,92 m², vermietbare Fläche: 275,05 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen