Historisches Stadthaus von 1906 – außergewöhnliche Architektur & großes Entwicklungspotenzial

Ein historisches Stadthaus, das man so nur selten findet.

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Dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Jahr 1906 ist keine Immobilie von der Stange. Die besondere Bauart, großzügige Raumhöhen, historische Details und die über Jahrzehnte gewachsene Gebäudestruktur verleihen dem Anwesen einen ganz eigenen Charakter.

Das offiziell als Einfamilienhaus geführte Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Hinzu kommen rückwärtige Anbauten, umfangreiche Nebenflächen und eine außergewöhnlich große Garage.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Architektur des Hauses: Raumhöhen von ca. 3,18 m, großzügige Zimmer, historische Holzböden und die erhaltene Treppenanlage schaffen ein Wohngefühl, das bei heutigen Neubauten kaum noch zu finden ist.

Auch Ober- und Dachgeschoss bieten viel Raum und Flexibilität. Neben großzügigen Wohn- und Schlafbereichen stehen mehrere Bäder, zusätzliche Räume sowie eine weitere Küche im Dachgeschoss zur Verfügung.

Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Rückzugsbereiche.

Historische Substanz trifft auf außergewöhnliches Potenzial

Teile des Hauptgebäudes unterliegen dem Denkmalschutz. Dieser betrifft ausgewählte historische Elemente und Bauteile. Die rückwärtigen Anbauten sind nach den vorliegenden Informationen hiervon nicht betroffen.

Gerade diese rückwärtige Gebäudestruktur macht das Anwesen besonders. Zusätzliche Räume, Lager- und Wirtschaftsflächen, ein separates Duschbad mit WC sowie weitere Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Atelier, Werkstatt, Homeoffice oder andere individuelle Nutzungsideen.

Ein weiteres Highlight ist die Garage. Eine Größenordnung, die man bei einem Stadthaus nur äußerst selten findet und die Platz für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein Haus für Menschen mit Ideen

Die Immobilie befindet sich in einem deutlich modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen. Vor einem Einzug sind entsprechende Arbeiten und Investitionen einzuplanen.

Genau darin liegt aber auch die Chance: Hier muss kein fertiges Wohnkonzept übernommen werden. Die vorhandene historische Substanz kann behutsam weiterentwickelt und mit moderner Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden werden.

Ein außergewöhnliches Haus mit Geschichte, beeindruckender Raumwirkung und einer Gebäudestruktur, die heute kaum noch neu entstehen würde – ideal für Käufer, die das Besondere erkennen und daraus ihr eigenes Zuhause schaffen möchten.

IMMOKAI – REAL ESTATE

Kai Krazeise
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