Wohninvestment im Herzen von Bonn

Das Investment umfasst drei Gebäude auf einem zusammenhängenden, 923 m² großen innerstädtischen Grundstück zwischen Weiherstraße und Maxstraße. Unterschiedliche Baualtersklassen und Nutzungen verbinden sich dabei zu einer wirtschaftlichen Einheit: ein renovierter Altbau, ein umfassend modernisierter rückwärtiger Gebäudeteil sowie ein jüngerer Wohnungsbau. Insgesamt umfasst das Ensemble zehn Wohnungen und eine Büroeinheit. Die Mischung aus Wohnen und einem überschaubaren Gewerbeanteil verbreitert die Ertragsbasis, ohne den Wohninvestmentcharakter zu verändern. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisstypologien sprechen mehrere Nachfragegruppen an und reduzieren die Abhängigkeit von einzelnen Mietsegmenten. Der Investmentcase basiert dabei nicht auf einer zukünftigen Projektidee, sondern auf einem etablierten, vollständig vermieteten Bestand. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Mietstruktur Ansatzpunkte für eine langfristige Weiterentwicklung der Erträge. Lagequalität, Grundstück, Vermietbarkeit und Gebäudestruktur wirken gemeinsam - kein einzelner Faktor muss die Wertentwicklung allein tragen. Besonders ist die Grundstückskonfiguration. Die Bebauung entwickelt sich von der Weiherstraße über den geschützten Innenbereich bis zur Maxstraße. Dadurch entstehen innerhalb eines einzigen Grundstücks unterschiedliche Wohnsituationen und Adressqualitäten. Innenhöfe, Terrassen, Laubengänge und die eigene Stellplatzinfrastruktur aus Tiefgararage und Außenstellplätzen schaffen einen Nutzwert, der sich im dicht bebauten Innenstadtbereich nicht beliebig reproduzieren lässt. Für Investoren verbindet das Ensemble damit laufenden Cashflow mit langfristiger Grundstücksqualität. Die bestehende Struktur ist ausreichend diversifiziert, um Risiken zu verteilen, zugleich aber kompakt genug, um als geschlossenes Investment bewirtschaftet und perspektivisch wieder veräußert werden zu können. Energiedaten: Weiherstraße 6: Bedarfsausweis, 157,8 kWh/(m²·a), Energieklasse E, Befeuerung Gas, gültig bis 15.09.2036 Weiherstraße 6a: Verbrauchsausweis, 59,9 kWh/(m²·a), Energieklasse B, Befeuerung Gas, gültig bis 01.09.2036 Maxstraße 19: Verbrauchsausweis, 119,6 kWh/(m²·a), Energieklasse D, Befeuerung Gas, gültig bis 15.09.2036

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 757,00 m², Gesamtfläche: 950,00 m², vermietbare Fläche: 950,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1