Solides Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück in Lannesdorf

Gebäude: Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Bonn Lannesdorf, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das im Jahr 1963 erbaute Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 264 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit etwa 100 m². Im ersten Obergeschoss liegt eine ca. 93 m² große 3-Zimmerwohnung, die durch eine einladende Sonnenterrasse besticht. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmerwohnung mit rund 72 m². Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das 1.033 m² große Grundstück, das viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hinter dem Haus erstreckt sich zudem ein gepflegter Garten, der den Mietern zur Verfügung steht. Im Untergeschoss stehen den Mietern praktische Kellerräume zur Verfügung, ergänzt durch eine hauseigene Waschküche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ferner gibt es einen ca. 19 m² großen Abstellraum im Anbau. Dieser wird durch die Mieter der Wohnung im Erdgeschoss genutzt. Hier einige Ausstattungsdetails, die wir gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern: - Isolierverglaste Kunststofffenster - Laminatböden und Fliesen - Gasetagenheizungen - Sonnenterrasse im 1. Obergeschoss - Mieterkeller im Untergeschoss - Hauseigene Waschküche - zwei Garagen + großer Innenhof Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 100 m²): Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Wohnküche, Diele, Duschbad und Terrasse 1.Obergeschoss (ca. 93 m²): Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Diele, Duschbad und Sonnenterrasse Dachgeschoss (ca. 72 m²): Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Diele und Duschbad Mietertrag: Erdgeschoss inkl. zwei Garagen: rd. 980,00 € + Heiz-/Nebenkosten 1. Obergeschoss: 915,00 € + Heiz-/Nebenkosten Dachgeschoss: 749,00 € + Heiz-/Nebenkosten Gesamt: 2.644 € p.M. / 31.728 € p.a. Baulasten und Erschließungsbeiträge: Laut Auskunft der Bundesstadt Bonn liegen keine Baulasten vor. Alle Erschließungsbeiträge sind bezahlt. Altlasten: Laut Auskunft der Bundesstadt Bonn sind keine Altlasten gegeben. Provision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Besichtigung: Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig für den Verkauf ist Herr Roth.

Stichworte
Wohnfläche: 264,00 m², vermietbare Fläche: 264,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen